반전세 계약시 주의해야할게 있나요?

전세로 2년 거주하고 곧 만기인데 집이 매매가 될거 같다고 연락을 받았습니다. 새 임대인도 저도 재계약을 희망하는데 대신 반전세를 원하더라구요.

저도 대출 없는 반전세가 나을거 같은데 반전세 재계약시 주의해야 할 것이 있을까요?

그리고 만기는 12월 27일인데 새 임대인과의 계약은 이번달에 해도 될까요?

지금이 전세가가 떨어져서 지금 해두는게 좋은가 궁금합니다.