정확히 마이너스 옵션이라는 것은 입주자가 골조, 미장 등을 제외한 내부 마감재와 인테리어를 자신의 기호에 맞게 개별적으로 선택해 설치하고 그 비용은 분양가에서 공제하는 제도를 말합니다. 해당 마이너스옵션을 선택할 경우 질문처럼 중도금 대출이 불가능할수도 있는데 이는 마이너스 옵션으로 인해 아파트 가치가 감소하고 은행이 담보대출을 해줄때 부정적인 영향으로 미칠수 있기 때문입니다. 정말 간단하게, 완성된 아파트로 보기 어렵다는 이유로 담보가치가 낮게 평가될수 있기 떄문입니다. 다만 100%는 아닌 만큼 옵션 선택전에 은행을 통해 상담을 해보신뒤 대출이 가능한지, 가능한 금액이 얼마인지 확인이 필요합니다.
아파트 분양 시 마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 나오지 않는다는 이야기가 있는데, 이는 사실이 아닙니다. 마이너스 옵션을 선택하더라도 중도금 대출을 받을 수 있습니다. 중도금 대출은 주로 주택도시보증공사(HUG)나 주택금융공사(HF)에서 보증을 해주며, 건설사와 사전에 협약된 은행에서 진행됩니다. 다만, 중도금 대출을 받을 때는 신용 상태와 기타 조건들이 중요합니다. 신용 점수가 너무 낮거나 연체 기록이 있는 경우 대출이 어려울 수 있습니다. 또한, 중도금 대출은 회차별로 신용 조회를 하여 진행되므로, 신용 상태를 잘 관리하는 것이 중요합니다.