부동산 투자방식중 갭투자란 어떤건가요
갭투자로 손실볼수 있는 확률이 큰가요
아는분중 갭투자 했다가 집이 안팔려서 고생하시는분 이야기를 들었는데
갭투자의 위험성과 수익실현가능성에 대해서 자세히 알려주세요
그리고 갭투자일 경우에도 은행권 대출이 잘 나오나요
갭투자
3억짜리 아파트가 있다고 가정 시,
계약금 10%인 3천만원을 내 현금으로 계약하고
전세 세입자에게 보증금 2억7천을 받아 3억짜리 아파트를 구매했습니다.
그럼 실제 3억짜리 아파트 소유하는 데에 들어간 제 현금은 3천만원이 되겠지요?
(여기서 세금과 기타 부대 비용 제외하고 얘기드리겠습니다.)
향 후 아파트 시세가 올라 5억이 되었다고 가정하고
그 아파트를 이제 처분하면 내 돈이 들어간 현금3천만원과 시세차익인 2억이 남겠지요?
그럼 저는 3억짜리 집을 현금으로 살 수도 없었지만
3천만원과 세입자 보증금으로 아파트를 내 소유로 만들었고.
5억으로 올라 시세차익 2억원을 더 벌게된겁니다.
바로 이게 갭투자입니다.
갭투자는 전세세입자 보증금으로 아파트 매매대금을 치르기 때문에
세입자 동의 없이 은행권 담보 대출을 받을 수 없습니다.
갭투자의 위험성은 이제 아파트시세가 떨어졌을 경우에
아파트를 처분하고도 세입자의 전세 보증금을 주지 못할 때 생기겠지요
예로 5억짜리 아파트에 1억이 내 현금들어갔고
전세 4억으로 세입자가 있다고 가정하고
향 후 아파트 시세 하락으로 3억이 되었다고 가정하면
아파트를 팔아도 전세 세입자 보증금을 줄 수가 없게되는 것입니다.
여기서 5억짜리 아파트가 3억이 되었을 때의 손실은
처음 들어간 내 현금 1억과 세입자에게 주어야할 추가 보증금 1억으로
총 2억이 손해가 되겠지요.
안녕하세요 공인중개사 송우리 입니다
갭투자란 전세금과 매매가의 차액(전세가율)을 이용한 투자방식입니다
예를들어 A주택에 매매가는 10억 전세가 8억이라면 투자자는 2억이라는 비교적 적은 금액으로
주택을 취득후에 차후 양도차익을 실현하기 위한 방식입니다.
갭투자의 가장 큰 리스크는 기존 전세입자가 계약기간 만료가 됐을때 다음 전세입자를 맞춰서
전세를 유지해야 하는데 전세입자가 맞춰지지 않으면 기존 전세입자의 전세금 반환에 문제가 생기기에
전세가 인기있는 지역으로 선정을 잘하셔야 됩니다.
지금은 갭투자를 막기위해 주택구입을 위한 신용대출도 규제하고 있기에 금융권과 상담후에
본인 자본을 잘 파악후 준비하시길 바랍니다.
