월세 보증금 인상 월세 인하 비율?

Question

안녕하세요. 아는 지인에게 도움을 주고싶어서 질문드립니다.

현 월세보증금 오천에 월세 210으로 지내는데 2년만기가 5개월 뒤라고합니다. 전화가 와서는 보증금을 올리고 월세를 인하하겠다고 한다네요

보증금 3억에 월세 148로요 보증금 5프로 이상인데 부동산에 괜찮다는 확인도 들었답니다. 임대사업자라고 하는데 임대인이나 직계비존속이 살아야한다고 거부하면 나가야하나요? 그러기엔 이렇게 연락도 왔는데...부동산에서 괜찮다고 했다는게 걸려서 도움을 구합니다. 마음같아서 집을 사라고 하고싶은데 상황이 안좋네요.

감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

계약갱신청구권이 있어서 마음대로 조정을 하지 못하고 그 조건을 거부하고 기존 금액에서 5%로 주장할 수 있습니다

임대사업자라고 하는데 임대인이나 직계비존속이 살아야한다고 거부하면 나가야하나요?

-임대사업자는 실거주를 이유로 나가라고 할 수 없습니다

그리고 임대사업자라면 위 조건에 있어서도 임차인이 요구하는 임대차계약을 거부할 수 없습니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 주택임대사업자인지?, 아니면 일반 임대사업자인에 대해서 확인이 필요합니다. 전자인 경우 임대인의 요구는 위법성이 있고 이를 거부할 수도 있지만 일반임대사업자인 경우 법정 한도 만을 주장하지 마시고 가급적 협의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

5%로 계산을 하면 147만5000원 입니다.

월세를 보증금으로 돌리는 경우는 임차인이 동의를 하면 가능하지만 임차인이 동의하지 않으면 불가능 합니다.

보증금을 2억5000만원 인상해줄수 있으면 동의를 해주고 그렇지 못하면 거절하면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.

1. 월세 거주 중 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인한 재계약 시

전월세 전환의 경우 협의사항이므로 임차인이 거부 할 경우

임대인 임의로 전월세 전환은 어려울 것으로 보입니다.

2. 전월세 전환율은 2.5%입니다.

인터넷 전월세전환율 계산기를 이용하시면 정확한 금액 산정이 될 것으로 보입니다.

3. 임대인이 주택임대사업자일 경우 실거주 이유로 갱신청구를 거절 할 수 없습니다.

도움이 되셨길 바랍니다.