대출끼고 지금 집을 매매 해도 괜찮은지요?

Question

돈이 없어 대출을 50%을 끼고 집을 매매를 할려고 합니다

그렇게 해도 괜찮은지 잘 몰라 질문을 합니다. 처음 매수를 할려고 하니 걱정과 불안한 마음이 있네요 대출 상환에 대한 걱정도 많이 있네요.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

현재 주택 거래량이 크게 감소하고 가격은 일시 조정을 보이고 있습니다.
일부 지역에서는 가격이 하락하여 매수자에게 좋은 시장입니다
다만 주택공급과 관련한 여러 정책의 변수가 많아졌습니다. 새정부 출발을 앞두고 있기 때문이죠
이것은 뉴스를 보면 누구나 알 수 있는 사항으로 금전적인 기준으로 매수시기를 고려한다면 조금 더 시장 상황을 보신 후가 좋을 듯하나 마음에 드는 특정한 주택이 있어서 매수를 하고 싶다면 전적으로 개인이 판단할 문제이며,
대출 비율보다도 상환 능력을 검토하시면 되겠습니다

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요

선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수

그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2200까지 떨어져고 25%하락

미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상

이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고

동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고

계속하락할것으로 보입니다.

부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.

윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을

찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.

참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요

윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을

고려해보세요

1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 미국 전체를 살정도였고 1980년 부터

1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승

우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 10%상승 서울아파트 100%정도상승

으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.

1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락

가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.

인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.

서울은 아직도 주택이 부족합니다.

유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.

얼마전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

일본 버불붕괴는 내부적인 요인으로 부동산 붕괴되었다고 볼수 있으나

현재 우리나라 부동산 급락은 외부적 환경 즉 우크라이나 전쟁으로 전세계 적으로 원자재 상승으로 인한 인플레이션을 잡기위해 미국연준이 금리를 가파르게 올림으로서 우리나라도 어쩔수 없이 금리를 올리 면서 시중 유동성이

줄어들고 주택담보 대출 금리가 올라 갔기 때문입니다.

미국연준은 어느정도의 경기침체를 동반하더라도 인플레이션을 잡기위해 금리를 지속적으로 올리것으로

예고하고 있고 어느정도 까지 금리를 올릴지는 누구도 모르는 상황입니다.

이것을 시장의 불확실성이라고 하는데 투자자들이 제일 싫어 합니다.

이 불학실성이 어느정도 해소되면 그후에 상황을 판단해서 결정하세요.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 대출이 약 40% 정도까지 밖에 되지 않기 때문에 주거래 은행에 상의를 한 후 매입여부를 결정하시기 바랍니다.