전세 계약 후 시세 변동으로 인한 대출 불가시 계약을 다시 해도 문제 없을까요

Question

이번에 버팀목 전세대출이 가능한 매물을 보고 계약까지 마친 상황입니다

임대인분이 대출 받을수 있게 보증금을 낮춰주셔서 계약을 진행했는데요

아직 입주까지 3달이 남은 상황에서 매물의 시세가 변해 전세가가 매매가의 90퍼센트를 초과해버리게 되어

버팀목 전세자금 대출 심사가 불가능할것 같은데

이 경우 손해 없이 계약을 다시 진행할수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

아직 입주까지 3달이 남은 상황에서 매물의 시세가 변해 전세가가 매매가의 90퍼센트를 초과해버리게 되어

버팀목 전세자금 대출 심사가 불가능할것 같은데

이 경우 손해 없이 계약을 다시 진행할수 있을까요?

==> 상기 사항인 경우 사전에 임대인을 설득하거나 아니면 계약조건에 반영시켜 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 운영하는 상품으로, 일정한 조건을 충족해야 합니다. 여러 가지 상황을 고려하여 답변드리겠습니다.

버팀목 전세자금 대출 심사 기준:

버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금이나 은행에서 제공하는 상품입니다.

대출 심사 기간은 최근 몇 년 동안 간단해지고 편리해져서 약 5 영업일 정도면 완료됩니다.

대출 신청 후 3 영업일 이내에 대출자격 충족 여부를 알 수 있으며, 담보물 심사 등을 포함해서는 대출 심사가 5 영업일 만에 완료되고 있습니다.

상황 분석:

매물의 시세가 변동되어 전세가가 매매가의 90%를 초과한다면 버팀목 전세자금 대출 심사가 어려울 수 있습니다.

이 경우, 손해 없이 계약을 다시 진행하려면 다음 사항을 고려해보세요:

계약 재협상: 임대인과 상의하여 계약을 재협상할 수 있습니다. 보증금을 조정하거나 다른 조건을 변경하여 계약을 유지할 수 있습니다.

다른 대출 상품 검토: 버팀목 전세자금 대출이 어려운 경우, 다른 대출 상품을 검토해보세요. 은행이나 다른 금융기관에서 제공하는 전세자금 대출 상품을 찾아보시는 것이 좋습니다.

전문가 상담:

버팀목 전세자금 대출은 복잡한 절차와 조건이 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

주택도시기금이나 은행 상담사와 상세한 상황을 공유하여 최적의 결정을 내리시기 바랍니다.

요약하자면, 버팀목 전세자금 대출 심사가 어려운 경우, 다른 대출 상품을 검토하거나 계약을 재협상하여 손해 없이 진행할 수 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

시세변동으로 인해 대출이 안되면 다시 협의를 하셔서 가격을 조정하거나 해지를 하시거나 방법을 찾아야 할거 같습니다

공시지가가 내려가는 바람에 이런일들이 많이 발생하고 있습니다

협의를 잘하셔서 마무리 하시기 바랍니다