집 대출이 몇 프로까지 있어야 안전한가요?
제가 이사 가야 하는 집이 있는데 문제는 집 대출이 30%가 있는데요 전세로 가야 하는데 조금 너무 걱정이 되는데 몇 프로까지는 안전한 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대하고자 하는 주택에 따라 근저당권이 설정되어 있다면 신중하게 판단 하셔야 합니다.
시세대비 30%라고 짐작이 되는데 시세란 언제든지 가격변동이 있을 수 있고 근저당권설정금액 외 선순위금액이 있다면 30%도 위험 할 수 있습니다. 선순위금액과 입주하고자 하는 임차인의 보증금액에 따라 달라 질 수 있습니다. 매매가대비 근저당권 +보증금액 =80%를 초과하면 깡통전세가 될 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
KB 시세가 있는 아파트라면 본인의 전세보증금액과 대출의 채권최고액 합계금액이 시세의 70~80%가 적정하겠습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금과 대출을 합해서 집값의 70%을 넘어가면 위험하다고 봅니다
금액을 합치면 어떻게 되는지 따져보시기 바랍니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전세로 들어가는경우 대출이 있는집은 무조건 피하셔야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
제가 이사 가야 하는 집이 있는데 문제는 집 대출이 30%가 있는데요 전세로 가야 하는데 조금 너무 걱정이 되는데 몇 프로까지는 안전한 건가요?
==> 우선적으로 임대차계약이 전세인 경우 전액 말소를 주장하시는 것이 적절해 보이고 월세인 경우 보증금 규모를 가지고 판단해야 하는데 '최우선변제금액에 해당되는지 등'을 고려하여 어떻게 할 것인지에 대해서 판단해야 합니다.
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