집 대출이 몇 프로까지 있어야 안전한가요?

Question

제가 이사 가야 하는 집이 있는데 문제는 집 대출이 30%가 있는데요 전세로 가야 하는데 조금 너무 걱정이 되는데 몇 프로까지는 안전한 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

임대하고자 하는 주택에 따라 근저당권이 설정되어 있다면 신중하게 판단 하셔야 합니다.

시세대비 30%라고 짐작이 되는데 시세란 언제든지 가격변동이 있을 수 있고 근저당권설정금액 외 선순위금액이 있다면 30%도 위험 할 수 있습니다. 선순위금액과 입주하고자 하는 임차인의 보증금액에 따라 달라 질 수 있습니다. 매매가대비 근저당권 +보증금액 =80%를 초과하면 깡통전세가 될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

KB 시세가 있는 아파트라면 본인의 전세보증금액과 대출의 채권최고액 합계금액이 시세의 70~80%가 적정하겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금과 대출을 합해서 집값의 70%을 넘어가면 위험하다고 봅니다

금액을 합치면 어떻게 되는지 따져보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

전세로 들어가는경우 대출이 있는집은 무조건 피하셔야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

제가 이사 가야 하는 집이 있는데 문제는 집 대출이 30%가 있는데요 전세로 가야 하는데 조금 너무 걱정이 되는데 몇 프로까지는 안전한 건가요?

==> 우선적으로 임대차계약이 전세인 경우 전액 말소를 주장하시는 것이 적절해 보이고 월세인 경우 보증금 규모를 가지고 판단해야 하는데 '최우선변제금액에 해당되는지 등'을 고려하여 어떻게 할 것인지에 대해서 판단해야 합니다.