상가 임차인 관리비 2년 미납, 월세 3회차 미납 후 연락두절. 어떻게 해야 할까요?

관리실에서 이제 연락이 와서 황당하지만..

관리실 본사 업체에서

임차인에게 지급명령신청을 한다고 했습니다.

점포는 건물 지하의 작은 한 호수입니다.

계약서는 20년에 1년짜리로 부동산에서 썼었고

그 뒤로는 묵시적 갱신으로 월세를 받아왔습니다.

월세도 3개월 밀린 상탠데요..

월세자체는 월 20 , 밀린 관리비는 3백만원대로 소액이

라 소송을 해야할지 걱정이네요..

보증금은 200만원인데 벌써 3달이 연체입니다.

연락 두절 상태인데..

1. 경찰 대동 하에 점포 문을 열고 안에 집기가 있다면

꺼내도 될까요?(안에 둔 집기는 거의 없다고 했습니다.)

2. 명도 소송을 한다면 기간이나 비용은 얼마나 걸릴까요?

3. 좋은 방법이 있을까요?