집주인이 전세보증금 돌려주지 않을 경우 대처법은?

전세 계약기간 종료되었는데 집주인이 들어올 다른 세입자가 없다는 이유로 전세보증금을 돌려주지않는 경우에는 어떻게해야 하나요?