전세->단기 월세로 전환시 특약문의

Question

23년 12월 22일 전세 계약 만기 인데요. (중기청 대출)

이사 간다고 했더니 집주인이 12월달은 돈이 부족해서(4000만원 부족) 안되고 4월달에나 가능하다고해서

12월에 재계약을해서 단기 월세로 전환 하고 부족한 금액은 제가 주는 월세 보증금으로 채워서 상환(4000만원)(중기청이라 은행에 임차인이 은행에 상환 해야합니다)

하는 조건으로 계약을 하려고 합니다.

저도 추후 대출을 받으려고 월세 전환을 저희가 먼저 제안했습니다.

1) 단기 (3~4개월)만 지내려고 하는데 보증보험 가입 가능할까요? 1년으로 계약을 해야 할까요?
2) 이경우 집주인의 사정으로 연장하는것인데 어떤 특약을 넣어야 유리할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1) 보증보험의 기간은 1년이고, 질문과 같은 단기계약시 보증보험 가입은 되지 않을것으로 보입니다.

2) 현재 기재된 협의한 사항 모두를 넣으시는게 좋을 듯 보입니다. 일반적인 계약의 내용이 아닌 만큼 두 당사자가 합의한 지급방법, 지급시기등의 구체적인 부분으로 넣으시는 게 좋을듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.