묵시적갱신 해지관련 불리한 상황이 있는지 궁금합니다
일년 월세계약후 삼년정도 묵시적 갱신을 하며 살았습니다.
5월마다 갱신달이고 올해도 묵시적 갱신이된상태인데
십월정도엔 이사를 해야되는 상황이라 월세계약해지통보를 지금하게되면 문제시 될 것이 있나요?
세입자구하는 복비는 제가 부담을 해야하는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1개월전까지만 통보하면 문제없습니다. 지금 통보하시면 딱 적당하다고 생각되어 집니다.
그리고 세입자 구하는 수수료는 당연히 임대인이 납부해야합니다.
묵시적 갱신일 경우 임차인은 3~1개월사이 언제든 계약해지를 통보할 수 있습니다
1년 계약을 해서 묵시적 갱신을 했다면 아파트가 아니고 오피스텔로 추정이 됩니다.
묵시적 갱신인경우 임차인은 언제든지 계약 종료를 요청 할 수 있으며 종료일 6~2개월전 통보를 하면 됩니다.
이런 경우 새로운 세입자를 구하면서 들어가는 부동산 중개비용은 임대인이 지불 하면 됩니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
임대차보호법상 묵시적 갱신이 이뤄지면 임차인은 언제든지 해지통고를 할 수 있고
해지의 효력은 3개월 후에 발생합니다.
해지되기 전까지는 월세 및 관리비는 임차인이 부담하셔야 되는데 복비는 부담하지 않으셔도 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 요청한 후 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 점을 고려하여 이사 시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
묵시적갱신시는 만기전 퇴실시 3개월전 통보 해야 합니다.
임대인에게 퇴실여부를 알린 날로부터 3개월뒤에 보증금을 받을 수 있는 권리가 발생합니다.
또한 묵시적 갱신시 다음 세입자에 대한 중개보수는 통상 임대인이 냅니다.
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