오피스텔전세 vs 다세대주택전세 뭐가 더 안전할까요?

Question

우선 다가구전세는 대출 및 보험이 가입이 힘들어서 위험하다고 들어서 다가구는 빼고

오피스텔과 다세대주택 빌라중 둘 다 보증보험 가입이

된다고 하면 안전도의 차이는 크게 상관이 없을까요??

둘 다 근저당 없다는 가정이면 크게 상관이 없는지요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

보험 가입이 된다고 하면 오피스텔이나 다세대주택이나 안전도 면에서 크게 다르지는 않습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

오피스텔과 다세대주택 빌라중 둘 다 보증보험 가입이

된다고 하면 안전도의 차이는 크게 상관이 없을까요??

==> 네 큰 차이가 없습니다.

둘 다 근저당 없다는 가정이면 크게 상관이 없는지요 ㅠㅠ

==> 네 그렇습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔이나 다세대를 선택하셔서 그집이 100%보증보험에 들수 있는지 알아보시기 바랍니다

100%보증보험에 가입이 되면 전세가가 그리높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다

부동산과 협의를 잘하셔서 선택을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔과 다세대주택 간의 안전성에 대해 비교하려면 여러 가지 요인을 고려해야 합니다.

오피스텔은 주택수에 상관없이 4.6%의 취득세가 적용되며, 주택 수에 가산하여 다주택자의 세율을 적용받게 됩니다. 재산세율은 0.25%이며, 주거용으로 사용하는 경우에는 재산세 감면 혜택이 있습니다. 그러나, 오피스텔은 상업용 시설로 분류되므로 종합부동산세 대상에서 제외됩니다.

다세대주택은 공동주택으로 분류되며, 5개 층 이상이 주택으로 쓰이면 아파트로 분류됩니다2. 4개 층 이하일 경우 연립·다세대주택이 됩니다.

두 유형 모두 근저당이 없다는 가정 하에 보증보험 가입이 가능하다면, 그 안전성은 크게 차이나지 않을 수 있습니다. 그러나, 각 주택 유형의 세금 부담, 임대차 계약의 특성, 그리고 주택의 관리 상태 등을 고려해야 합니다.

또한, 최근에는 오피스텔 보증사고가 가파르게 증가하고 있다는 보고도 있습니다.