빌라에 들어가지 마라는 이유가 무엇인가요?

Question

집을구할때 사람들이 주택이나 아파트를 해야지 빌라에들어가면 나오기힘들다고 이야기를하더라고요

왜 빌라에들어가면 나오기힘들다하나요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

빌라는 아파트보다 나중에 팔때 빨리 팔리지가 않습니다.

또한 시세도 아파트보다는 명확하지 않아서 나는 비싸게 사고 팔때는 급해서 싸게 파는 경우가 꽤 많이 있습니다.

그리고 빌라는 아파트보다 아무래도 오를때 그 오름폭이 크지 않습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

꼭 그런것은 아니지만 지금과 같은 주택가격하락시기에는 질문과 같은 경우가 생길 확률이 아파트보다 높은건 사실입니다. 이유는 전세금의 경우 시세대비 70%를 넘지 않는 것이 좋은데 주택가격하락 시기에는 비교시세가 없는 빌라의 경우 최초 전세금이 시세에 비해 큰 차이가 없는 상황에서 시세마저 하락할 경우 깡통전세가 발생되는 경우가 많아 보증금 반환이 쉽지 않기 때문입니다. 또한 선호도가 아파트에 비해 낮기 때문에 새로운 임차인을 구하기 용이하지 않은 이유도 있습니다.