영끌을 해서라도 집을 사야하는 또는 투자를 해야 할 때 우선 순위로 봐야 하는건 무엇일까요?

Question

현재 부동산 시장이 어찌보면 집을 구매하기 적기인 만큼 부동산 가격이 하락 중인데 여러가지 리스크가 잔재하고 있어 마음이 복잡한데요

지금 같은 시기에 집을 거주 목적 또는 투자 목적으로 구입할 때 우선순위로 따져야할 요소가 무엇일까요?

가령 금리가 높고, 집값은 떨어지고, 세계정세가 내년이 더 최악이고, 물가는 치솟고 이런 악재 속에서도 사야 할지 말아야 할지 어떤걸 우선 순위로 보고 구매 해야 하나요?

예) 집값이 떨어지는게 금리 오르는 것보다 중요하다 어차피 금리는 꼭지 오르면 금리 하향 올꺼니까 이런식으로 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

금리인상이 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 미국에서 내년 상반기까지 금리인상을 할 거라고 예상했습니다. 경기상황을 지켜보며 금리 인상률을 조절할 것이라고 했습니다.(자이언트스텝,빅스텝은 아님) 우리나라는 미국 금리에 직접적으로 영향을 받기때문에 내년 상반기까지 금리 인상이 있을 것으로 보입니다.

금리인상이 끝나는 시점에 또 무슨 악영향이 나올지 모르지만 내년 상반기까지 지켜봐야 할듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요 공인중개사입니다.

금리는 23년을 상반기를 정점으로 찍은 후 하반기부터 안정을 찾고 완만한 하락을 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 하지만 현재는 아직 금리 상승기에 있으므로 현재 부동산 구매시에 주의할 점은 높은 이율의 이자를 감당 가능한지를 시뮬레이션 하는것이 좋습니다. 현재으 ㅣ기준 금리인 3.25%를 넘어 5%의 금리까지 대비책을 세워두시고 매입을 진행할 것을 추천드립니다.

판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.