아파트 공시가격이 매매에 영향을 주나요?

Question

현재 아파트 공시가격 의견제출기간인데 추후 아파트 공시가격이 확정이 되고 아파트 공시가격을 확정하여 국토교통부에서 공시하면 부동산 매수, 매도, 전세가격에 영향이 미치는지 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최준호 의사/공인중개사입니다.

공시가격은 세금계산을 위해 고시되는 가격입니다.

1억미만 아파트의 경우 취득세 1.1%로 적용되는 정도의 미미한 차이가 있습니다.

일반적인 매수,매도,전세가에는 영향이 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시자격이 확정되는 경우 매도, 전세가격에 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 또한 보유세 등이 인상도 불가피하여 소유자는 세부담이 가중되게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

공시가격은 세금 징수와 보상 등 국가 행정 수 많은 분야에서 기초 자료로 사용하는 부동산 가치로서 실거래가에 연동하여 매년 산출되나 다시 실거래가에 영향을 미치게 됩니다.

특히 아파트 등 유사 사례가 많은 부동산이 아닌 토지나 개별 주택의 경우,

또는 향후 감정 평가가 예고된 재개발 등 개발, 정비지구의 부동산 매매 거래시 상대적 평가 자료로서 활용 가치가 높습니다.

다만 재산 가치와 연관이 없는 전세 가격에는 큰 영향이 없습니다

이상 참고가 되시길 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.

매수 매도 전세가격에 미치는 영향이 없다고는 할수 없습니다.

왜냐면, 공시가격으로 재산세와 부동산종합과세 세금적인 영향이 있으므로,

공시가격이 어느정도 영향은 미친다고 볼수있습니다.

귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.