부동산 가격 형성에 가장 큰 영향을 주는 것은 무엇입니까?
부동산 가격 형성에 가장 큰 영향을 주는 것은 무엇입니까?
부동산을 살 때 무엇이 가장 중요한지요? 이 곳이 오를지 아니면 내릴지 어떤 것을 보면 되는지 궁금합니다.
부동산에 가장 큰 영향을 주는 요인은 공급입니다.
물론 수요, 금리, 시장 상황 등 여러가지 복합적인 요인들이 많습니다.
그러나 금리가 높아도 공급이 줄어들면 부동산 가격은 오를 수밖에 없습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
정부정책과 금리등 거시경제변수들이 주택가격 결정에 큰 영향을 끼치는 요소입니다.
거시경제에는 국내총생산,인플레이션,이자율,고용 및 실업,무역수지,정치적 지정학적 사건등이 내포되어 있습니다.
수요와 공급 이라는 두가지 변수도 매우 중요한데요, 특히 공급량 변화는 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
부동산의 가치형성요인이란 부동산의 경제적 가치에 영향을 주는 일반요인, 지역요인, 개별요인을 말합니다.
부동산의 위치의 고정성으로 인해서 부동산은 위치가격의 특성을 가지게 되며, 부동산이 처음부터 가지고 있는 위치의 양부에 따리 그 기격의 수준이 결정됩니다.
부동산의 가격수준은 기본적으로 해당 부동산이 속힌 지역의 특성기격을 통해 정해지며, 정부의 규제 등으로 기격이 결정될 수도 있는 현실을 고려할 때, 금리 등괴 같은 것으로 가격을 어느정도로 예상할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 아래와 같이 다양합니다.
1. 아파트 상태(세대수, 건축연도, 교통여건 등)
2. 아파트 브랜드명
3. 선호 동 및 층수 등입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당부분을 하나로 딱 말하기는 어렵습니다. 기본적으로 부동산 가격은 시장경제에 따라 수요와 공급에 따라 결정되는 데 부동산 특성상 공급에 대한 변동이 크지 않기에 수요변화에 더 민감한 편입니다. 수요를 변화시키는 요인은 금리부터 정부정책, 그리고 지역별, 학군별 , 편의성, 교통접근성등 많이 요인에 따라 종합적으로 나타나기 때문입니다. 부동산투자가 처음이라면 본인이 거주하는 지역중심으로 대상을 찾는게 하나의 팁일수 있습니다, 이유는 부동산 시장에서 정보획득에는 본인이 거주하고 생활하는 지역만큼 본인이 제일 잘 알고 있기에 투자에서도 유리한 부분이 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산가격에 영향을 미치는 것중 중요한것은 경제상황입니다. 경제성장률이 높으면 금리가 높다고 해도 부동산가격은 올라갑니다.
그러나 현재 저성장 시대이며 금리 또한 고금리이고 경제가 어렵다보니 출산율도 0.7%정도로 아주 빠르게 고령화가 진행되고 있다보니 부동산의 미래가 밝지 않은것 입니다.
