전세 계약 만료시 대출금 어떻게 되나요?
예를 들어서 제가 1억 전세에 5천만원을 은행에서 대출받았습니다.
계약 당시 저는 5천만원 입금하고 은행이 5천만원 입금했어요.
그리고 은행 대출 5천만원 중 2천만원을 제가 이미 상환했습니다.
1. 집주인은 보증금 1억 모두를 제게 주고 저는 은행에 따로 3천만원 갚으면 되는건가요?
2. 다음 번 이사에서 동일한 전세대출을 금액만 높여서 1억 대출받고 싶은데 그럼 3천을 상환한 이후에 새로 대출받나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 은행에 확인해 보셔야 합니다. 임대인이 은향에 바로 입금하는 상품도 있고 임차인이 입금하는 상품도 있습니다.
2. 이것도 은행에 대출을 승계할 수 있는지 아니면 새로 대출을 발생시켜야 하는지 상품에 따라 다릅니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
전세자금대출 신청 및 약정서 작성시 약정서 내용에 따라 달라 질 수 있습니다. 대출은행에 따라 보증금 전액을 은행으로 입금하고 은행에서 임차인에게 지급하는 방식과 대출잔액확인하고 잔액만 입금하기도 합니다.
기존 주택에서 신규주택에 전세자금대출을 신청하면 신청자의 대출자격 및 신용, 소득 재심사 합니다. 또한
주택의 등기사항증명서 등기내용, 등기여부. 건축물의 용도, 무허가등도 심사해서 대출 승인을 판단합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
1. 임대인이 직접 은행에 남은대출 잔액을 이체하고 나머지금액을 임차인에게 지급하면 됩니다.
2. 기존임대차계약이 종료되며 대출은 상환되고 새로운대출이나 목적물변경으로 진행하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 1억받으면 대출 나머지 상환하시면 되고 다른 곳으로 이사를 하게 되면 그쪽집 대출 상담받으시고 원하는 금액을 다시 받으시면 됩니다