전세 계약 만료시 대출금 어떻게 되나요?

예를 들어서 제가 1억 전세에 5천만원을 은행에서 대출받았습니다.

계약 당시 저는 5천만원 입금하고 은행이 5천만원 입금했어요.

그리고 은행 대출 5천만원 중 2천만원을 제가 이미 상환했습니다.

1. 집주인은 보증금 1억 모두를 제게 주고 저는 은행에 따로 3천만원 갚으면 되는건가요?

2. 다음 번 이사에서 동일한 전세대출을 금액만 높여서 1억 대출받고 싶은데 그럼 3천을 상환한 이후에 새로 대출받나요?