시골땅 매매시 양도세를 감면받을수 있나요?

Question

읍단위 시골에 땅이 조금 있는데 부모님이 농사지으시던 땅을 증여받은것입니다. 부모님은 현재 모두 돌아가셨고 땅은 다른분이 농사를 짓고 있습니다

증여받은지는 8년정도 되었고 근처 개발이 있어서 가격이 조금 올랐는데 농사를 짓거나 같은 지역에서 거주하는게 아니면 양도세를 감면 받을수 있는 방법이없는거 같더라구요 ..ㅜㅜ

매 혹시매도시 양도소득세를 좀 줄일수 있는 방법이 없을까요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

소작의 경우에는 자경농지에 대한 양도소득세 감면적용이 불가합니다.

아래링크를 참고하시기 바랍니다.

[절세꿀팁]8년 자경농지 양도세 감면 받으려면 (bizwatch.co.kr)

정확한 사실관계를 알 경우 보다 상세한 답변이 가능합니다.

도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

자경농지 감면을 받기위해서는 재촌, 자경요건을 충족하여야 합니다. 감면을 받기위해서는 요건충족을 해야할 것이며, 또한, 직계존속으로부터 증여받은 농지로서 직계존속이 농소재지에 거주하면서 8년이상 직접 경작한 농지라면 사업용 토지의 양도에 해당되는 것이므로, 비사업용 토지에는 해당하지 않을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

농지의 양도소득세는 직접 근처에 거주하시면서 자경하는 것이 아닌 이상 자경농지에 대한 양도소득세 감면도 불가능할 뿐 더러 비사업용토지를 양도한 것으로 보아 10%의 중과세율이 추가로 과세될 것입니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

기재하신 것처럼 현재로서 자경농지 양도소득세 감면을 적용받는 것은 불가능합니다. 오히려 현재는 농사를 직접 짓는 상태가 아니므로 비사업용토지에 해당되기 때문에 기본세율+10%의 양도소득세율이 적용될 것으로 보입니다.

현재로선 특별하게 절세할 수 있는 방법은 없고, 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 매년 2%를 (최대 15년, 30%) 적용받는 것 외에는 없어보입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.