3주택자 양도소득세 계산시 실거주 혜택있나요?

Question

현재 3주택 이고 3주택 모두 세를 주고 있습니다

그 중 1개 주택에 내년에 직접 들어가 살 계획인데요

실거주 2년 채우면 (3년 거주 예상합니다)

나중에 팔 때 양도소득세 계산시 실거주 혜택도 적용 받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

실거주 기간은 1세대 1주택으로서 비과세 또는 1세대 1주택인 고가주택의 장가보유특별공제 시 혜택이 있는 것이기에 일반적인 3주택자라면 실거주로 인해 세부담을 줄이기는 어렵습니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.

양도하는 주택 외에 다른 2주택이 특례 주택이 해당하지 아니한다면

양도주택은 과세될 것이므로 거주 여부에 따른 세액차이는 없습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

안타깝지만 없습니다.

양도소득세에서 거주기간의 혜택은 1세대 1주택 양도세 고가주택(12억 초과)일 때만 있는 것입니다. 3주택일 경우, 보유기간에 따른 장기보유특별공제만 적용됩니다.