전세 만기 6개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)

Question

• 상황

  • 위치 : 대전

  • 2023년 11월 전세계약 시작

  • 2025년 11월 전세계약 1차 만료

  • 집주인 상황이 어려워져 집을 내놓음 (아직 집보러 온 사람은 없음)

  • 글쓴이는 직장 사정으로 조금 더 연장하여 26년 8월 쯤까지 살아야 함

  • 아직 집주인에게 관련 사정은 설명하지 않음

• 질문

  • 집이 매도될 경우 글쓴이에게 2025년 11월에 전세계약을 연장할 권리가 있는지?

  • 현재 글쓴이의 상황을 부동산이나 현 집주인에게 설명하는 게 유리한지?

  • 전세계약 1차 만료 6개월 전(2025년 5월) 현 시점에서, 의사를 밝히고 법적으로 행동해야 하는게 있는지?

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

집이 매도가 된다고 해도 달라지는 것은 아닙니다. 매수인이 임대차 계약상 임대인의 지위를 승계하기 때문에 기존 임대차 계약 관계가 유지된다고 보시면 됩니다.

다만 문제가 되는 것은 임대인이 실거주를 하겠다고 하는 경우입니다. 실거주를 하겠다고 하면 계약 기간 만료일에 퇴거를 하실 수밖에 없습니다.

현재로서는 달리 취하실 수 있는 행동은 없으시며 조금 더 상황을 지켜보시는 것이 좋겠습니다.