공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?

Question

한달 후 2년이 되는 신축아파트라 kb시세가 없어서 공시지가 기준으로 대출을 받아야하는데 토스뱅크 전세대츨 상담 후 필요한 대출금액은 말도 못해보고 거절당했습니다. 공시지가 x126% 가 넘는 금액이라서 신청 자체가 안된다는군요ㅠㅜ

공시지가는 1억8천만원이고 전세보증금은 2억9천만원, 필요한 대출금액은 1억5천입니다.

연 급어소득은 8000만원인데

전세대출 받기 어려울까요?

한번 거절당하니 두렵네요ㅠㅜ

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세대출을 받기 위해서는 몇 가지 주의사항과 자격 조건이 있습니다. 먼저, 공시지가 대비 높은 전세보증금이라면 주택 가격에 따라 대출 가능 여부가 달라집니다. 아래의 주의사항과 자격 조건을 확인해보세요

주택 등기 상태: 주택이 등기되지 않은 상태에서는 공시지가가 없기 때문에 전세자금대출을 받을 수 없습니다.

전세보증금: 전세보증금이 공시지가의 126%를 초과하면 대출이 불가능합니다.

연 소득: 연 소득이 8000만원이며, 무주택 세대주인 경우 전세자금대출을 받을 수 있습니다.

또한, 다른 은행이나 금융기관에서도 전세자금대출을 시도해보시는 것이 좋습니다. 은행마다 조건이 다를 수 있으며, 신용등급이나 기타 요소도 고려해야 합니다. 거절당했다고 두려워하지 마시고 다른 금융기관에도 상담을 해보시는 것이 좋습니다. 토스뱅크 외에도 다양한 금융기관을 찾아보시고, 더 나은 대출 조건을 찾아보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

공시가의 126% 기준으로 삼는 대출은 기금 대출(버팀목등)입니다.

보증보허 가입도 126% 기준이고요.

그냥 대출 자체만으로는 일반 은행대출은 그정도로 빡빡하게 보지 않아 나올것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 전세대출 거절은 질문자님 이유로 반려된 것이 아닌 해당 목적물이 전세대출 요건에 해당되지 않아서 입니다. 아마도 보증보험 가입이 불가한 상테이기 떄문에 반려를 한듯 보입니다. 은행에 따라서 주택가격의 기준으로 공시지가가 아닌 감정평가나 분양가에 따라서 할 경우 대출승인결과가 달라질수 있는 만큼 타은행을 통해 다시한번 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전세자금대출액은 kb시세를 기준으로 산정하여 금액을 산정 합니다. 신축아파트는 kb시세파악이 안되고 미등기상태인 경우가 많아 대출이 불가능 한 경우가 많습니다. 공시자가 x126%는 전세보증보험가입시 산정 기준입니다.

인터넷뱅크에서 거절 되었다면 대출기관을 방문하여 상담 받아 보세요.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

공시지가 x126% 가 넘는 금액이라서 신청 자체가 안된다는군요ㅠㅜ

공시지가는 1억8천만원이고 전세보증금은 2억9천만원, 필요한 대출금액은 1억5천입니다.

연 급어소득은 8000만원인데

전세대출 받기 어려울까요?

한번 거절당하니 두렵네요ㅠㅜ

==> 필요한 대출금액인 경우 대출 가능합니다. 그러나 보증금 전액에 대한 보증보험 가입이 불가합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가가 낮아져서 그런현상이 오고 있습니다

전세가를 낮춰야 합니다

보증보험 가입도 안되니

임대인과 그런사정을 말씀드러보고 전세가를 낮춰달라고 말씀드려보세요

요즘은 부동산에서 그런부분때문에 전세가를 낮춰서 말씀드리고 있습니다