생애최초 주택담보대출 받을 수 있을까
생애최초 주택담보대출 요건과 금리가 궁금합니다.
복잡한 요건과 금리를 정리해주세요. 경기도권 아파트 4억정도되는 아파트입니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 생애최초 주택담보대출에 대한 내용입니다.
생애 최초 주택담도배출 조건으로
한국의 국민이셔야 하고
신청일을 기준으로 무주택이여야 하며
부부의 합산 소득이 6,000만원 (생애 최초이며 2 자녀 이상이면 7,000만원까지) 이하 여야 하고
자산은 4.88억원 이하라면 조건에 부합이 됩니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
생애최초 주택담보대출(디딤돌 대출)은 무주택 세대주이면서 부부 합산 연소득 7천만 원(생애최초 기준) 이하, 순자산 가액 4.69억 원 이하인 경우 신청할 수 있어. 주택은 평가액 5억 원 이하(4억 원 아파트는 가능!), 전용면적 85m² 이하여야 하고, 대출은 최대 3억 원까지(LTV 80%) 받을 수 있습니다. 금리는 소득과 기간에 따라 2.15%~3.25% 정도로, 청약통장이나 전자계약, 다자녀 등 우대금리를 잘 챙기면 더 낮출 수 있지만 최저 1.5%까지는 적용될 수 있지만, 이미 주택을 보유하고 있다면 '생애최초' 디딤돌 대출은 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
생애최초 주택담보대출(디딤돌 대출)은 무주택 세대주로 부부합산 소득 7천만 원 이하(생애최초 기준),
순자산 4.88억 원 이하, 주택 가격 5억 원 이하(85㎡ 이하) 조건 충족 시 가능합니다.
경기도(수도권) 아파트 4억 원: LTV 70%(생애최초 수도권 특례 70%, 최대 2.8억 원), DTI 60% 이내.
호당 한도 2억 원, 기간 10~30년(비거치) 입니다.
금리(2025.9 기준): 고정/변동 2.0~3.0% (기준금리+가산금리), 생애최초 우대 0.2%p(5년 적용, 최저 1.5%).
지방 아닌 경기도라 우대는 없습니다.
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.
생애최초 주택담보 대출 요건은 아래와 같이 요약할 수 있습니다.
무주택자 요건
세대주 요건: 대출 접수일 현재 세대주이며 만30세 미만 단독세대주는 기본적으로 제외되나 예외도 있음
소득 기준: 부부 합산 연소득 일반 가구 6천만원, 신혼부부 8천5백만원, 2자녀 이상 가구 7천만원 이하
주택가격 기준: 수도권 시세 5억원 이하(2자녀 6억원 이하), 비규제지역은 5억원 이하
대출비율(LTV): 일반 주담대 대비 높은 LTV가 적용되며 수도권 및 규제지역은 최대 70%, 그외 지역은 최대 80%까지 가능
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