안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
반은 맞고 반은 틀린 이야기인듯 보입니다. 맞는 이야기는 아파트에 비해 오피스텔은 세대수가 많고 공급면적 대비 토지지분이 작기에 재건축등의 경우 아파트에 비해 받을 수 있는 혜택이 적은건 사실입니다. 토지지분이 무조건 없는것은 아닙니다. 그리고 오피스텔이 아파트에 비해 가치인정이 낮을 수 밖에 없는 이유는 오피스텔은 매매수요보다는 임대수요가 많기에 가격상승이 낮고 상승폭도 크지 않습니다, 또한 오피스텔의 경우 건축법에 따른 규정이 적용되기에 아파트에 비해 공급이 잘되는 편이라 공급증가에 따른 가치하락 여지도 있습니다, 그리고 생활하는 부분에서도 공급면적에 비해 전용면적이 적다는 점, 관리비가 비싸다는 점, 세금 부담이 크다는 점이 아파트에 비해 단점입니다.
