오피스텔 매매 비추이유가 뭔가요?

Question

오피스텔은 매매하지말라던데 재태크 용도와 거주 용도 둘다 비추인가요? 비추하는 경우라면 이유가 뭔가요? 오피스텔말고 빌라도 비추천인가요? 매매는 오직 아파트만 하는게 좋나요????

Answer 1

안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.

부동산 시장은 주식이나 예금같이 현금화가 쉽지 않은 자산입니다.

이에 따라 수요층이 많아 현금화가 상대적으로 쉬운 부동산에 몰리는 경향이 있습니다.

최근 오피스텔은 주거용 오피스텔 및 입지적으로 좋은 곳은 몰리는 경우가 있으며, 빌라 또한 수요층이 지속적으로 증가추세는 있으나

그래도 아파트에 비하면 수요층이 턱 없이 부족한게 사실입니다.

이러한점때문에 아파트를 추천하는 부분이 많습니다.

물론 이러한 경우 때문에 빌라 및 오피스텔 또한 임장 및 공부를 통하여 상대적으로 저평가 되어있는 물건을 찾을 수도 있기에 다양하게 보시면 좋을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

오피스텔은 주거와 업무를 겸할 수 있는 개성있는 공간이지만
일반적으로 사람들이 부동산에서 가장 관심을 갖는 것은 "주택"이며 주택의 역할을 하기에는 부족한 점이 많습니다.

대부분 나 홀로 동이고 베란다나 주차장, 공용 공간 등 주거 건물로는 취약합니다
상가나 사무실로 쓰기에도 규모가 작고 외부인 출입이 불편합니다.

그렇다고 분양 가격이 아파트에 비해 낮지도 않습니다
대부분 상업지역에 있기 때문입니다.
보유중 업무 전용으로 사용하지 않고 숙식을 하는 경우 주택으로 분류되어 주택 수에 들어가 고율의 세금을 부과 받을 수 도 있는 점도 있습니다.

꼭 오피스텔이 유형의 공간이 필요하고 충분히 장점을 활용하는 수요자도 분명히 있습니다만 일반 (투자)상품으로 자리잡기에는 활용도에서 다소 어정쩡한 면이 있습니다.

빌라의 경우 충분히 대중화되어 있는 공동 주택의 유형이지만
대부분 한 두동의 소규모 주택으로 시세 예측도 어렵고 매물 순환이 잘 안될 수 있습니다.
작년의 경우는 워낙 아파트 물량이 부족하고 전반적으로 부동산 가격이 급속히 상승하면서 빌라 거래가 크게 늘고 가격도 크게 약진했습니다.

재테크 관점에서 투자는 일반적으로는 아파트이지만 재개발구역 등 제한된 조건에서는 빌라나 단독 주택도 좋은 투자 대상입니다.

이상 개인 견해를 포함한 답변으로 참고가 되시길 바랍니다