오피스텔 매매 비추이유가 뭔가요?

오피스텔은 매매하지말라던데 재태크 용도와 거주 용도 둘다 비추인가요? 비추하는 경우라면 이유가 뭔가요? 오피스텔말고 빌라도 비추천인가요? 매매는 오직 아파트만 하는게 좋나요????