건축물대장 및 등기부등본/ 보증금 문의
혹시 건축물대장 및 등기부등본을 제대로 제가 확인했든 못했든간에 집에 경매로 넘어가거나 혹은 소유자 다르게 될시 보증금 돌려 받을 수 있나요?
(월세 500/50입니다 관리비 포함) 부동산에서 집 시세가 20억인데 은행융자는 대략17~18억 정도 받았습니다.
1.부동산 측에서는 보증금 소액변제액이라서 나중에 100% 받을 수 있다고 합니다. 맞는 말인가요?
2.부동산에서 받은게 일단 공제증서,계약금 영수증 이래 가지고 있습니다. 나머지 잔금 치루고 영수증 또 받을라고 합니다. 나중에 보증금 못받는 문제가 생길 시 이 3가지 가 법적으로 효력 생기나요?
내일 잔금 치루고 입주예정입니다. 집주인이 타지 사는관계로 내일모레 원본월세계약서에 지장 찍어준다고 했습니다. 자금현재 복사본월세 계약서 가지고 있습니다.
마지막으로 사회초년생 및 부린이들이 부동산계약할때 건축물대장,등기부등본을 전문가한테 문제 없는 집인지 계약을 해도 문제 없는지 자문을 구할라면 어디로 방문하면 되나요? 또 상담시 비용까지 부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
보증금 소액 변제액에 대한 문제:
부동산 측이 보증금 소액 변제액으로 나중에 100%를 받을 수 있다고 말한 것은 일반적으로 맞는 말입니다. 하지만 이는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 보다 정확한 답변을 위해서는 변제액에 대한 계약서나 부동산 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
공제증서, 계약금 영수증, 잔금 영수증의 법적 효력:
공제증서, 계약금 영수증, 잔금 영수증은 부동산 거래와 관련하여 중요한 증거 자료입니다. 이 문서들이 법적으로 효력을 갖는지 여부는 국가 및 지역에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
건축물대장, 등기부등본 확인:
건축물대장과 등기부등본을 확인하려면 대한민국 법원 인터넷등기소를 이용하시면 됩니다. 해당 사이트에서 부동산의 소재지를 검색하여 등기부등본을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 융자금이 있는지, 근저당권이 설정되어 있는지 등을 확인하실 수 있습니다.
상담 비용:
부동산 전문가와 상담할 때의 비용은 상담하는 전문가나 기관에 따라 다를 수 있습니다. 상담을 원하시는 경우, 변호사나 부동산 전문가를 찾아 상담비용과 상담 가능 여부를 문의하시면 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다
1.부동산 측에서는 보증금 소액변제액이라서 나중에 100% 받을 수 있다고 합니다. 맞는 말인가요?
==> 보증금이 소액인 경우 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선적으로 보호받을 수가 있습니다.
2.부동산에서 받은게 일단 공제증서,계약금 영수증 이래 가지고 있습니다. 나머지 잔금 치루고 영수증 또 받을라고 합니다. 나중에 보증금 못받는 문제가 생길 시 이 3가지 가 법적으로 효력 생기나요?
==> 네 보상신청 등에 필요한 서류입니다.
내일 잔금 치루고 입주예정입니다. 집주인이 타지 사는관계로 내일모레 원본월세계약서에 지장 찍어준다고 했습니다. 자금현재 복사본월세 계약서 가지고 있습니다.
마지막으로 사회초년생 및 부린이들이 부동산계약할때 건축물대장,등기부등본을 전문가한테 문제 없는 집인지 계약을 해도 문제 없는지 자문을 구할라면 어디로 방문하면 되나요? 또 상담시 비용까지 부탁드립니다
==> 저에게 엑스퍼트로 신청하시면 검토 후 조언드리겠습니다. 연락처는 02-886-5616입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
1. 원칙상 최우선변제 금액에 해당되긴 합니다만, 채무과다주택 또는 임차계약 당시 가압류나 체납사실로 인해 공매 진행중이면 최우선변제에 해당하지 않습니다.
2. 계약서를 작성하셨으면, 추후 보증금을 반환받을 채권이 있는거와 같습니다.
추후 보증금을 받지 못하면 해당 채권을 근거로 임차권등기와 같이 법적으로 조치할 수 있는 요건이 됩니다.
아하나 네이버, 순고 등 권리분석을 해주는 공인중개사는 많습니다.
상담비용은 제각각이니 마음에 드는 중개사에게 의뢰를 맡겨보시는게 현명합니다.
개인적으로 보증금 500이하 보증금은, 큰 걱정 하지 않으셔도 괜찮아 보입니다.
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