월세 재계약시 증액시 5% 이상
현재 살고있는집에서 2년 계약으로 2년살고
묵시적계약연장으로 2년을 더 살고 재계약 시점입니다
집주인분이 두달전에 월세 기존 70에서 100으로 올려달라고 하셨는데요
법적으로 증액 최대 5%까지인걸로 알고있습니다
저는 계속 살고 싶은데 혹시 100밑으로 해달라고 해서 계약 연장 안해준다고 하면 이사가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
계약갱신청구권을 쓰겠다고 하세요.
법적으로 최대 5%까지만 증액 가능하고 실거주 사유가 아니라면 거절도 할 수 없습니다.
임대인이 막무가내인 분이라면 다툼이 있을 수 있겠지만 내가 법적으로 이득 볼 수 있는 부분은 봐야지요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님에게 갱신청구권이 있다면 이를 만기 6~2개월전까지 임대인에게 사용의사를 표시하면 임대차조건은 5%이내 인상으로 제한이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 되었다면 이전 재계약시 갱신청구권을 사용하지 않았으므로 현 협의시 이를 사용하시면 될듯 보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
계약이 만료되는 시점의 합의갱신의 경우 증액 상한선은 없습니다.
다만 질문자분의 경우 묵시적갱신으로만 거주를 하신걸로 보이니
계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 증액을 하여 2년 추가 거주 가능합니다.
집주인에게 계약갱신청구권 사용한다 하시고 5% 증액하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
묵시적 계약 연장으로 2년을 더 살고 계신 상황에서, 집주인이 월세를 100밑으로 해달라고 요청하고 계약 연장을 거부한다면 어떻게 해야 할까요?
법적 측면: 주택임대차보호법에 따라 임차인은 계약 갱신을 1회 요구할 권리가 있습니다. 이 경우, 월세는 기존 임대료를 기준으로 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다. 따라서 집주인이 100밑으로 월세를 조정해달라고 하면, 이를 거부하고 계약 연장을 요청할 수 있습니다.
현실적 측면: 묵시적 연장 기간 동안 임차인은 2년(이지만 상황에 따라 1년일 수도 있음)을 다 채우지 않아도 3개월 전에만 말하면 나갈 수 있습니다. 이는 임차인 입장에서 꽤 괜찮은 조항입니다. 따라서 집주인이 월세를 100밑으로 해달라고 해서 계약 연장을 거부한다면, 이사를 고려해야 할 수 있습니다.
서류 관리: 주택임대차보호법에 따라 계약 갱신을 통한 월세 인상은 기존 임대차계약서에 특약사항을 추가하고 서명/날인하여 유효하게 할 수 있습니다. 이를 통해 서류 관리를 해야 하지만, 중개인 없이도 가능한 경우도 있습니다.
요약하자면, 법적 측면에서는 월세 인상을 최대 5%까지만 허용하며, 현실적으로는 묵시적 연장 기간 동안 임차인이 2년을 다 채우지 않아도 3개월 전에만 말하면 나갈 수 있습니다. 이사 여부는 개인의 상황과 선택에 달려 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
집주인분이 두달전에 월세 기존 70에서 100으로 올려달라고 하셨는데요
법적으로 증액 최대 5%까지인걸로 알고있습니다
저는 계속 살고 싶은데 혹시 100밑으로 해달라고 해서 계약 연장 안해준다고 하면 이사가야 하나요?
==> 그렇지 않습니다. 계약갱신 조건에 해당된다면 청구권 행사 가능합니다. 따라서 이사를 가지 않아도 되는 사항입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세를 그렇게 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰시기 바랍니다
그러면 5%만 올릴수 있습니다
한번은 쓸수 있고 그이후에는 시세대로 올려줘야 합니다
협의를 잘하시기 바랍니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 묵시적 갱신으로 2년 연장이 되었다면 계약갱신청구권을 사용하시면 2년 더 추가로 거주할 수 있으며 이때 월세 인상은 최대5%가 됩니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
