월세 재계약시 증액시 5% 이상
현재 살고있는집에서 2년 계약으로 2년살고
묵시적계약연장으로 2년을 더 살고 재계약 시점입니다
집주인분이 두달전에 월세 기존 70에서 100으로 올려달라고 하셨는데요
법적으로 증액 최대 5%까지인걸로 알고있습니다
저는 계속 살고 싶은데 혹시 100밑으로 해달라고 해서 계약 연장 안해준다고 하면 이사가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
계약갱신청구권을 쓰겠다고 하세요.
법적으로 최대 5%까지만 증액 가능하고 실거주 사유가 아니라면 거절도 할 수 없습니다.
임대인이 막무가내인 분이라면 다툼이 있을 수 있겠지만 내가 법적으로 이득 볼 수 있는 부분은 봐야지요.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님에게 갱신청구권이 있다면 이를 만기 6~2개월전까지 임대인에게 사용의사를 표시하면 임대차조건은 5%이내 인상으로 제한이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 되었다면 이전 재계약시 갱신청구권을 사용하지 않았으므로 현 협의시 이를 사용하시면 될듯 보입니다.
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안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
계약이 만료되는 시점의 합의갱신의 경우 증액 상한선은 없습니다.
다만 질문자분의 경우 묵시적갱신으로만 거주를 하신걸로 보이니
계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 증액을 하여 2년 추가 거주 가능합니다.
집주인에게 계약갱신청구권 사용한다 하시고 5% 증액하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
묵시적 계약 연장으로 2년을 더 살고 계신 상황에서, 집주인이 월세를 100밑으로 해달라고 요청하고 계약 연장을 거부한다면 어떻게 해야 할까요?
법적 측면: 주택임대차보호법에 따라 임차인은 계약 갱신을 1회 요구할 권리가 있습니다. 이 경우, 월세는 기존 임대료를 기준으로 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다. 따라서 집주인이 100밑으로 월세를 조정해달라고 하면, 이를 거부하고 계약 연장을 요청할 수 있습니다.
현실적 측면: 묵시적 연장 기간 동안 임차인은 2년(이지만 상황에 따라 1년일 수도 있음)을 다 채우지 않아도 3개월 전에만 말하면 나갈 수 있습니다. 이는 임차인 입장에서 꽤 괜찮은 조항입니다. 따라서 집주인이 월세를 100밑으로 해달라고 해서 계약 연장을 거부한다면, 이사를 고려해야 할 수 있습니다.
서류 관리: 주택임대차보호법에 따라 계약 갱신을 통한 월세 인상은 기존 임대차계약서에 특약사항을 추가하고 서명/날인하여 유효하게 할 수 있습니다. 이를 통해 서류 관리를 해야 하지만, 중개인 없이도 가능한 경우도 있습니다.
요약하자면, 법적 측면에서는 월세 인상을 최대 5%까지만 허용하며, 현실적으로는 묵시적 연장 기간 동안 임차인이 2년을 다 채우지 않아도 3개월 전에만 말하면 나갈 수 있습니다. 이사 여부는 개인의 상황과 선택에 달려 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
집주인분이 두달전에 월세 기존 70에서 100으로 올려달라고 하셨는데요
법적으로 증액 최대 5%까지인걸로 알고있습니다
저는 계속 살고 싶은데 혹시 100밑으로 해달라고 해서 계약 연장 안해준다고 하면 이사가야 하나요?
==> 그렇지 않습니다. 계약갱신 조건에 해당된다면 청구권 행사 가능합니다. 따라서 이사를 가지 않아도 되는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세를 그렇게 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰시기 바랍니다
그러면 5%만 올릴수 있습니다
한번은 쓸수 있고 그이후에는 시세대로 올려줘야 합니다
협의를 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 묵시적 갱신으로 2년 연장이 되었다면 계약갱신청구권을 사용하시면 2년 더 추가로 거주할 수 있으며 이때 월세 인상은 최대5%가 됩니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.