주택 임대 갱신시 월세 인상기준이 있나요?

20018년에 lh전세임대로 전세1억에 월세2천만원으로 방을얻어 생활하고 있습니다

월세 2천만원에 대한 부분은 1천만원당 5만원 *2

10만원을 매달 주기로하고 계약했는데요.

2020년 재계약당시 그대로 2년더 연장.

2022년 현재시점엔 주인집에서 연락왔는데 주변 시세가 올랐다고

보증금은 동결이지만 월세 20만원을 추가로 더 올려달라합니다.

1천만원당 5만원의 월세였으니 실질적으로 4천만원을 올려달라는셈이네요 .

월세 인상 조건은 인상한도가 존재하지 않나요?

달달이 10만원씩 월세 내다가 갑자기 30만원씩 내려고하니 부담이 됩니다.

임대갱신시 인상한도가 5%로 알고 있는데 이 경우는 여기에 해당하지 않는 사항인가요?