지역조합아파트 완공후 대출 받게 되나요?
서울 서남부권 지역조합아파트 가입자입니다.
현재 공사가 진행중이고 2024년 하반기 또는 2023년 상반기에 입주예정입니다.
담보대출을 받을때 완공후 당시 시세로 대출을 받게 되나요?
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
PF 대출 (Project Financing)이란?
지역주택조합 개발사업을 진행하려면, 개발부지에 대한 계약금으로 최소 10%가 필요합니다.
사업 초기의 시행사는 신용이 낮고 담보에 필요한 땅이 없으므로 기존의 PF 대출 방식으로는 돈을 빌릴 수 없습니다.
이러한 문제를 해결하기 위해 제2금융권에서 브릿지 대출을 받게 됩니다.
브릿지 대출 (Bridge Loan)이란?
브릿지 대출은 주택사업자 혹은 부동산 개발업자가 금융기관으로부터 장기적으로 대출을 할 때, 대출 시점과 자금의 유입 시점이 일치하지 않아 단기로 대출을 하는 것입니다.
지역주택조합은 해당 지역에 거주하는 주민들이 조합을 결성해 주택을 마련하기 위해 설립됩니다.
조합원의 신용을 바탕으로 브릿지 대출을 받아 중도금을 진행하는 경우가 많습니다.
완공 후 당시 시세로 대출을 받을 수 있나요?
일반적으로 완공 후 당시 시세로 대출을 받는 것은 어렵습니다.
브릿지 대출은 주로 조합원의 신용을 바탕으로 이루어지며, 제1금융권보다 금리가 높은 특징이 있습니다.
따라서 완공 후 시세로 대출을 받기보다는 브릿지 대출을 통해 중도금을 진행하는 경우가 많습니다.
조합원이 대출을 받을 때는 자세한 상황에 따라 금융기관과 상담하여 최적의 대출 방법을 선택하는 것이 좋습니다.
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