아파트 계약시 확인해야 할 사항으로 무엇이 있나요?

Question

연일 뉴스에서 나오는 전세사기, 부동산 대출 등, 부동산에 대한 믿음이 많이 사라진 상태입니다. 그래서 아파트를 구입하는데도 걱정이 됩니다. 아파트 계약시 또는 계약 전에 꼭 확인해야 될 필수사항이 무엇이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 임대차계약시 유의사항에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래사항을 주의하시기 바랍니다.

1. 매매가격대비 전세가 적절한지?

2. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금

3. 계약 체결시 등기사항 전부증명서 및 건축물 관리상태를 확인후 진행

4. 대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 첨부

5. 잔금 후 전입신고 및 확정일자를 받아야 하고 가급적 보증보험에 가입하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트 계약시에는 건축물대장등을 통한 불법건축물 여부, 등기부등본을 통한 권리관계확인이 기본적인 서류확인사항에 해당하고, 목적물에 대해서는 내부시설상태, 하자보수 여부, 관리비 수준등을 전체적으로 확인하셔야 합니다. 또한 취득에 따른 세금과 등기이전에 필요한 부수적인 비용등을 두루 확인하시는 게 좋습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매매를 하실때는 서류를 꼼꼼히 살펴야 합니다등기부등본 갑구,을구에 어떠한 사항들이 있는지 ,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지는 부동산과 확인을 하시면 됩니다

또 집내부를 보실때는 어떠한 하자가 있는지 잘확인해보시고 맘에 들면 계약하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

공적서류인 등기사항증명서,토지대장,건축물대장등을 확인하시고 계약자와 소유주가 동일한지 보셔야 하겠습니다.