안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임차할 주택 내부를 확인하고 하자가 없거나 하자를 발견했다면 수리 및 교체가 가능하다고 하면 계약을 진행합니다.
계약서 작성전에 등기사항증명서와 신분증을 대조하여 소유자 유무를 확인합니다.
전세자금대출을 받는다면 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다.
임대인은 잔금지급 익일까지 근저당 포함 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. 해당 사항이 설정될 경우 임대인의 귀책사유로 계약금 즉시 반환하고 계약을 해지한다.
임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.
현 시설물 상태로 계약하며 시설물 파손시 임차인의 책임과 비용으로 원상복귀한다. 단 임차인의 책임 없는 노후시설의 고장은 임대인이 수리한다.
깡통전세는 최근 매매거래금액과 실제거래된 전세금액을 주변 부동산이나 인터넷으로 확인해 보시면 대략적인 금액은 알 수 있을 겁니다.
경매가 진행중이면 등기사항증명서에 경매진행중이라고 표시등기가 되어 있습니다.
주택임대차보호법은 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생기고 소액임차보증금에 해당되면 최우선변제를 받을 수 있습니다. 전세임차는 선순위권자가 없는 깨끗한 주택을 계약해야 보증금을 보장 받을 수 있습니다.
