형제자매 아파트 직거래시 시세보다 30% 싸게 팔 경우 세금문제?

형제자매 아파트 직거래시 시세가의 70%금액으로 거래할 경우

1. 매도자의 주택이 5억 이하이고, 거주한지 2년 이상 되었으면 비과세 적용 받아 시세보다 저렴하게 매도해도 양도소득세 안내도 되는건지?

2. 30%이상 싸게 팔 경우 증여세 내야 된다고 들었는데 딱 30% 싸게 팔면 문제 될 게 있는지?

3. 그 밖에 이렇게 거래했을 때 매수자나 매도자가 따로 세금 내야 되거나 걸리는 부분이 있는지?

거래상 문제가 될게 있을까요?