매매당시 보다 1억 손해보고 아파트 파는게 맞을까요?

Question

안녕하세요.4년전 최고점에 집을사서

지금 1억이상 시세가 떨어졌는데

그 시세로 파는게 맞을까요?

대출도 끼어있는 아파트인데

신혼부부 매매 대출 받으려면

무주택이여야 한다고 해서

손해보고 파는 것이 맞을까요

현명한 판단 부탁드립니다.

그냥 그 아파트에 들어가서

사는 것이 더 이익일까요ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주어진 정보가 부족하여 정확한 상황은 알 수 없으나 일반적인 기준으로 본다면 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황으로 매도자에게 불리한 상황이므로 매도에 좋은 타이밍은 아니므로 가능하다면 좀 더 기다렸다가 상황이 좋아졌을 때 매도하는 것이 나을 수 있습니다. 하지만 이는 일반적인 상황을 바탕으로 한 개인적인 사견일 뿐이나 전반적인 상황을 고려하여 종합적으로 판단하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적 판단사항이므로 어떤게 현명하다고 하기는 어려울듯 보입니다. 선택권이라면 매도를 하시거나, 스스로 해당주택에 입주하시는 방법 중 하나일텐데 일단 해당 주택과 지역이 향후 가치상승의 여지가 있는지를 먼저 판단해보시는게 필요해보입니다. 주변 부동산 여러곳을 방문하시어 해당부분들을 문의하시면서 여러 의견을 들어보시고, 만약 향후 가격회복의 가능성이 높다면 매도보다는 거주를 하면서 시간을 버시는게 필요해보이고, 반대의견이 많다면 그때는 손실을 감수하더라도 매매를 진행하시는게 가장 좋은 방법이 아닐까 생각됩니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지역이 어디인지 모르겠지만 매도하고 또 매수를 하려고 하는거 같습니다

매도매수를 해도 비용이 많이 들어갑니다

어느지역에 매수를 해서 저렴한 대출로 받는다해도 취득세비용이 들어가니 그런부분을 잘따져보시기 바랍니다

좋은 지역으로 옮길 계획이라면 갈아타야 겠지만 출혈이 심해서 잘생각해서 결정하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

4년전 최고가에 매매하셨으면 손해가 꽤 되실 것 같습니다.

먼저 매도하실지 판단하시기 전에 입지를 봐야 합니다. 그 지역에서 대장 단지가 아니라면 가격회복이 더딜 것으로 판단됩니다.

신혼부부로써 직접 들어가서 거주하시는 것도 방법이고 세를 주는 것도 방법입니다. 입지가 좋다면 계속해서 소유하고 계시는 것을 추천드리지만 입지가 좋지 못하면 가격이 어느정도 회복되었을 때 매도를 추천드립니다.

감사합니다.