부동산 주택시장과 그 관련 정부정책은 우리나라 산업경제 영역에 있어서 아주 중요한 역할을 담당하고 있습니다.
부동산 주택시장에는 국민들의 주거, 건설, 고용, 금융 등의 주요 요소가 다 포함되어 있고, 주택가격은 경제적 경기변동에 의해 영향을 받고, 그 파급효과가 또 다른 국가경제 전체에 미치게 되므로, 국가는 주택 시장의 가격 움직임에 따라 선제적 또는 후행적으로 관련 세금정책이나 각종 규제정책 등을 펴서 시장을 안정화시키려고 하기 때문입니다.
부동산은 일반재화와 다른 여러가지 특성이 있습니다. 그로 인해 단순히 시장에 맡겨 놓으면 부에 따른 독점과 차별적 분배로 인한 주거불안이 발생될 수 있는 재화입니다. 그렇기에 어느정도까지는 정부의 개입이 필요하고 정부는 직,간접적인 방법을 통해 시장에 개입합니다.
여기서 부동산 관련 세금은 시장에 대한 간접적인 개입방법으로 이를 통해 시장내 수요를 끌어올릴수도 수요를 감소 시킬수도 있습니다. 부동산 상승기에는 관련 세금을 높여 투기수요를 낮추고, 하락기에는 세금을 낮춰 수요를 높이려는 정책적인 부분이기에 시장 상황에 따라 자주 변경되는 단점이 있습니다.
이무래도 부동산이 경기에 민감하다보니 그때 상황에 따라 부동산 정책을 변경할수 밖에 없다고 보입니다. 부동산 가격이 폭등 하면 부동산정책을 강화하여 집값 안정을 도모하여아 하고 부동산 가격이 급격하게 하락 할시에는 부동산 부양책을 내놓아 부동산 가격을 부양 하여야 국민 주거 안정이 이루어 지기 때문입니다.
