1년 월세 계약 중도 퇴실계약 중개사측 인장은 없이? 해도 괜찮은건가요?
1년월세 계약을 했습니다. 제가 무턱대고 계약을 한 상황이라 조금 복잡해졌어요. 아는 지인분이 들어오시기로 했는데 집주인이 서울거주 중인데 자기 몸 아프다고 내려올수없다고 중개사측에 대필을 요청한 상황입니다. 중개사측은 그러면 책임 소제가 있으니 인장없이 계약을 변경한다고 말하는 상황이고요.
이것에 문제가 없는것이지 궁금합니다.
추가로 계약이 500/70에서
4000/35로 변경입니다. 이때 계약을 1년으로 다시 계약을 하나요? 제 지인분에게는 제가 1월13일 계약이라 내년1월까지 지내면 된다고 했거든요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차 계약은 당사자간 의무와 책임을 동반하고 있기에 중개사 인장이 없더라도 계약효력에는 문제가 없습니다. 즉 중개사 인장을 찍지 않더라도 계약상 문제는 없습니다. 만약 새로 입주하는 임차인이 보증보험등에 가입을 원할경우에는 중개사를 통한 계약으로 볼수 없기에 가입이 거절될 가능성은 있습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
중개사측에 대필을 요청한 상황입니다. 중개사측은 그러면 책임 소제가 있으니 인장없이 계약을 변경한다고 말하는 상황이고요.
이것에 문제가 없는것이지 궁금합니다.
==> 직거래형태로 계약체결이 가능합니다.
추가로 계약이 500/70에서
4000/35로 변경입니다. 이때 계약을 1년으로 다시 계약을 하나요? 제 지인분에게는 제가 1월13일 계약이라 내년1월까지 지내면 된다고 했거든요.
==> 모든 것은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약 중도에 해지 통지하고 다음 임차인은 신규로 계약서를 작성하고 주택임대차신고를 해야 합니다.
주택임대차보호법에서 정한 최소기간은 2년으로 정하고 있으나 임대인 임차인이 협의하여 기간은 조정 할 수 있습니다.
다음 임차인은 기존 임차인의 계약기간을 승계하는 것이 아닙니다, 새로운 계약을 하는 것이고요.
임대인이 참석하지 못하면 대리인이라도 참석할 수 있도록 요구 하셔서 계약을 진행하세요.