보증금 1500만원에 월세40짜리를 보증금 1000으로 낮추면 월세가 얼마가 되는건가요
보증금 1500에 월세 40짜리 집을 보증금을 5백낮춰서천만원으로 내리고 월세를 올리면 월세가 얼마정도가 되는건지 알고싶어서 문의드립니다 고맙습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
보증금을 월세로 전환하는 산식 (상가):
연 12% 또는 기준금리 * 4.5 중 낮은 금액을 사용합니다. (현재 기준금리는 1.25%입니다.)
예를 들어, 1천만원을 월세로 전환한다면:
(1천만원 * 12%) ÷ 12개월 = 10만원
또는 (1천만원 * 1.25% * 4.5) ÷ 12개월 = 46,875원
따라서 월 46,875원을 받을 수 있습니다.
보증금을 2천만원으로 낮추고 1천만원을 월세로 전환하려면, 보증금 2천만원/20만원+46,875원을 더한 246,875원을 받을 수 있습니다.
보증금을 월세로 전환하는 산식 (주택):
연 10% 또는 기준금리 + 2% 중 낮은 금액을 사용합니다.
예를 들어, 1천만원을 월세로 전환하려면:
(1천만원 * 10%) ÷ 12개월 = 83,000원
또는 1천만원 * (1.25% + 2%) ÷ 12개월 = 27,000원
따라서 월 27,000원을 받을 수 있습니다.
실무에서는 상가의 경우 1천만원에 월 10만원, 주택의 경우 1천만원에 월 5만원으로 계산하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 천만원에 5만원으로 계산을 한다면 보증금 5백을 내린다면 2만5천원으로 생각 하시면 됩니다
그런데 임대인이 조금더받을수도 있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
임대인이 정하기 나름이며 어떤 공식같은 것은 없습니다.
지역마다 차이가 있고 수요가 많은 지역일 수록 월세가 높아질 수 있습니다.
일반적으로 서울이나 수도권의 경우 1000만원당 5만원~7만원정도가 가장 흔합니다.
도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
보증금 1500에 월세 40짜리 집을 보증금을 5백낮춰서천만원으로 내리고 월세를 올리면 월세가 얼마정도가 되는건지 알고싶어서 문의드립니다 고맙습니다
==> 약25000원 인상 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전환률 5.5%을 적용하면 1억당 55만원이 되고, 질문에서처럼 보증금을 500만원 낮출 경우 월 2~3만원정도의 월세로 환산이 가능합니다. 그러므로 1500 / 40 은 1000 / 42~43만원 사이가 됩니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.