안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
보증금을 월세로 전환하는 산식 (상가):
연 12% 또는 기준금리 * 4.5 중 낮은 금액을 사용합니다. (현재 기준금리는 1.25%입니다.)
예를 들어, 1천만원을 월세로 전환한다면:
(1천만원 * 12%) ÷ 12개월 = 10만원
또는 (1천만원 * 1.25% * 4.5) ÷ 12개월 = 46,875원
따라서 월 46,875원을 받을 수 있습니다.
보증금을 2천만원으로 낮추고 1천만원을 월세로 전환하려면, 보증금 2천만원/20만원+46,875원을 더한 246,875원을 받을 수 있습니다.
보증금을 월세로 전환하는 산식 (주택):
연 10% 또는 기준금리 + 2% 중 낮은 금액을 사용합니다.
예를 들어, 1천만원을 월세로 전환하려면:
(1천만원 * 10%) ÷ 12개월 = 83,000원
또는 1천만원 * (1.25% + 2%) ÷ 12개월 = 27,000원
따라서 월 27,000원을 받을 수 있습니다.
실무에서는 상가의 경우 1천만원에 월 10만원, 주택의 경우 1천만원에 월 5만원으로 계산하는 경우가 많습니다.
