부동산 상가 인상률 질문드립니다. (급합니다.)

안녕하세요!

부동산 상가 인상률 관련해서 질문드립니다.

현재 상가 임차인입니다.

질문 1.

예를 들어서 현재 임대료가 100만원이라고(2년 계약) 가정했을 시 재계약할 때 5%까지만 인상 가능하다고 알고 있습니다.

그렇다면 다음 계약 시, 1년으로 계약기간을 조정하고 5% 인상이 가능한가요?

위와 같이 가능하다면 1년, 1년 총 2년을 연장하게 되면 5%+5%=10%가 인상되는 게 맞는 건가요?

질문 2.

재계약 시 계약을 2년 단위로 연장하고 한 번에 10%를 인상하게 되면 임대인이나 공인중개사가 처벌받게 될까요?

(임대인, 임차인 합의 하에)