모델하우스에서는 어떤 방식으로 계약을 하나요?

Question

일반 청약이나 분양이 아니라 미분양된 매물을 가져가서 홍보하는 모델하우스홍보관 있잖아요. 거기서는 어떤 방식으로 계약이 이루어지나요?거기서 안내해주시는 분들은 공인중개사처럼 부동산 분야의 전문가분들인건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

그렇지는 않습니다. 보통의 분양팀이 별도로 존재하고 해당 모델하우스에서 계약을 진행하게 됩니다. 이때는 개업중개사를 통한 계약이 아닌 당사자간 직거래 (분양사와 수분양자)계약으로 보시면 됩니다. 물론 분양팀 내에도 공인중개사 자격증을 보유한 경우가 많으나, 실제 자격없이도 해당 분양업무는 진행할수 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

분양사무소에서 분양 물건을 계약하는분들은 일부 부동산자격증 소지한분도 계시겠지만 대체로 분양 업제에서 분양 사무경험이 많은분들을 채용하여 분양업무를 추진하는 경향이 많습니다

계약방법은 부동산중개사무소에서진행하는 규정에 따라 중개사무를 진행하고 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 분양물건인 경우 대부분 분양사무소에서 계약체결을 할 수 있습니다. 이러한 경우 계약서 내용에 대해서 정확히 파악한 후 계약을 진행해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 낭패를 당할 수도 있는 만큼 주변 개업공인중개사 등 법률전문가와 조언을 받고 진행하시는 방법도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

모델하우스에서의 계약 방식은 다음과 같습니다

모델하우스 오픈: 분양신고가 수리된 후에 모델하우스를 오픈합니다. 이 공간에서는 홍보, 상담, 청약, 분양(추첨 등), 계약 등 분양과 관련된 대부분의 업무가 이루어집니다.

분양 및 계약 업무: 분양 관련 업무는 사전청약을 진행한 사람들을 대상으로 분양방식에 따라 수분양자를 선정하는 업무입니다. 수분양자가 선정되고 나면 1~3일 안에 실제 계약을 진행합니다.

미분양된 매물에 대해서는 분양이 완료된 이후에도 분양을 지속적으로 이어갑니다.

모델하우스에서 안내해주시는 분들은 주로 시행사에서 진행하는 업무를 담당하며, 분양대행사 직원들은 인원, 비품세팅 등의 업무를 수행합니다. 그러나 그들이 반드시 공인중개사와 같은 부동산 분야의 전문가라고는 할 수 없습니다. 이들의 역할과 자격은 모델하우스나 분양대행사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.