(내용정확히 읽어주세요) 전용면적이 다른데 실제로 사용하는 평수가 같다는 건물주. 사실인가요

Question

내용을 잘 읽고 답변해주세요! 어떤분이 제대로 안읽고 답변 남기셔서 다시 올립니다.

어떤 건물이 2~7층은 오피스텔, 8층~10층은 주상복합(다세대주택?) 그런걸로 되어 있습니다.
8층~10층은 면적이 16/11 제곱미터(공급/전용) 이고 2~7층은 면적이 28/16 제곱미터(공급/전용) 이라고 나옵니다.

실제 건축물 대장 열람에도 8층인 802호 조회시 11 제곱미터, 7층인 702호 조회시 16제곱미터라고 나옵니다.

저는 중개업자에게 5평(약 16제곱미터 이상)인줄 알고 8층인 802호를 계약하였는데 조회시 11제곱미터가 나와 황당하였습니다(3.6평정도)

중개업자가 건물주에게 문의하니 저렇게 나와있어도 실제로 집 크기나 사용 면적이 똑같다는데 이게 가능한 것인가요? 7층까지 오피스텔이고 8층 부터는 주상복합(다세대주택, 아파트?) 이런걸로 나와있는데 방이 똑같은데 전용면적 측정방법이 달라도 저렇게까지 차이가 나는건가요??

다세대 주택으로 되어 있는 8층 방에 서비스 면적은 없는걸로 보입니다! 애초에 공급면적이 16(5평미만)이라 서비스 면적이 있을 공간도 없어요. 발코니 당연히 없습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대인 말을 믿기 어렵다면 제일 간단한 방법으로 중개사에 요청하여 실제 16제곱미터로 된 오피스텔 실제 방을 보시고 본인이 계약한 방과 면적차이가 큰 지를 실제 비교해 확인해 보시기 바랍니다. 그게 질문자님 궁금증 해결에 가장 빠른듯 보입니다.

참고로 측정방법에 따라 전용면적의 차이가 크게 생기지는 않습니다, 다만 실내 구조(평상, 타워등) 에 따라 약간의 차이가 있을수는 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

그런 건물은 보통 8층 이상분은 용도가 아파트나 도생으로 되어 있고 발코니 확장이 되어있습니다.

7층과 호수와 위치가 같다면 면적은 같을 것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

대장이 만약 잘못 되어 있다면 경정신청을 해야하는 사안이지만 등기와 건축물 대장 모두 11제곱미터라면 11제곱미터가 맞을 겁니다.

그리고 전용면적은 서비스면적을 제외한 크기입니다.

도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전용면적 및 공용면적은 건축물 관리대장 상 면적을 가지고 판단해야 하고 잘못 표기되어 있다면 수정을 요구할 수가 있습니다.