중기청 100% 이용 중, 집주인이 2달만 더 살 수 없냐는데.. 어떡하죠?
안녕하세요.
2022년 2월 10일부터 전세금안심대출보증(HUG)을 통해 중소기업취업청년 전월세보증금대출 100% 상품(우리은행)을 이용하고 있는 사람입니다.
현재 전세 8900만원 오피스텔에서 거주 중이고, 2024년 2월 9일로 부동산 계약이 만료되며
대출 만료일은 2024년 3월 8일까지인데요.
이에 몇 가지 문의사항이 있습니다.
1. 목적물 변경과 대출 연장, 임대인의 요청
- 부동산 계약이 만료되는 2024년 2월 9일까지 현재 오피스텔에서 거주하고 이사를 계획하고 있었습니다.
- 이에 임대인에게 문자로 통보했으나, 임대인이 전세 보증금을 4월 중에 줄 수 있을 것 같다고 4월까지 연장 거주할 수 없냐고 요청했습니다.
- 제가 알기로는 해당 대출 상품은 최장 10년까지 연장이 가능한 것으로 알고 있습니다.
- 이에 임대인이 4월까지 거주하며 대출을 1회 연장을 미리 하고, 4월에 임대인 사정으로 인한 계약 파기로 새로 이사갈 집에 새로 2년 계약을 할 수 없냐고 문의했습니다.
질문1) 이럴 경우, 임대인의 요청처럼 현재 오피스텔에서 거주하며 대출 1회 연장 후, 새로 이사갈 집을 찾아 다시 2년 새롭게 대출을 이어가는 게 가능할까요?
질문2) 가능할 경우, 저에게 어떤 불이익은 없을지
질문3) 불가능할 경우, 대출만기일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해결방안(이사를 꼭 가야합니다 ㅠㅠ)
- 현재 임대인에게 말씀하신 방안은 불가능하며 저는 기간 내 보증금을 돌려받고 이사를 갈 것이라고 이야기해놓은 상태입니다. (그런데 자꾸 그때 어려울 수도 있다고 하네요;;)
답변주시면 감사하겠습니다 :)
2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
질문1) 이럴 경우, 임대인의 요청처럼 현재 오피스텔에서 거주하며 대출 1회 연장 후, 새로 이사갈 집을 찾아 다시 2년 새롭게 대출을 이어가는 게 가능할까요?
==> 기존 대출을 상환 한 후 또는 상환과 동시에 대출진행이 가능합니다.
질문2) 가능할 경우, 저에게 어떤 불이익은 없을지
==> 불이익이 없습니다.
질문3) 불가능할 경우, 대출만기일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해결방안(이사를 꼭 가야합니다 ㅠㅠ)
==> 서로 협의후 연장을 하시거나 아니면 법원에 임차권등기명령을 신청해야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
질문1) 이럴 경우, 임대인의 요청처럼 현재 오피스텔에서 거주하며 대출 1회 연장 후, 새로 이사갈 집을 찾아 다시 2년 새롭게 대출을 이어가는 게 가능할까요?
답변1) 가능합니다. 이 상품은 최초 2년에 4회를 연장할 수 있으며, 합하면 최대 10년까지 대출할 수 있습니다. 따라서, 임대인의 요청에 따라 4월까지 거주하며 대출을 1회 연장하고, 새로 이사갈 집에 새로 2년 계약을 하여 목적물을 변경할 수 있습니다. 단, 목적물 변경 시에는 임차권 등기명령을 신청하여 우선변제권을 유지한 채로 이사를 가야 합니다.
질문2) 가능할 경우, 저에게 어떤 불이익은 없을지
답변2) 연장 시에는 기존 대출금의 10%를 상환하지 않으면 대출금리가 1.2%에서 1.3%로 올라갑니다. 또한, 목적물 변경 시에는 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%를 대출받을 수 있습니다. 즉, 새로 이사갈 집의 전세금이 현재 집보다 더 비싸다면, 모자란 금액은 따로 마련해야 합니다.
질문3) 불가능할 경우, 대출만기일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해결방안(이사를 꼭 가야합니다 ㅠㅠ)
답변3) 불가능할 경우, 임대인에게 내용증명을 보내어 보증금을 돌려달라고 요구하고, 그 기한을 명시하십시오. 만약 내용증명을 보내도 보증금을 돌려받지 못한다면, 임차권 등기명령을 신청하고 이사를 가십시오. 그리고 지급명령을 신청하거나 전세금 반환소송을 제기하여 보증금과 지연이자, 손해배상금을 받으십시오.
