전세금 미반환에 대한 세입자가 알아야할 대처법

요즘 전세사기에 관한 기사가 자주 등장하는데

만약을 대비해서 집주인이 전세금 지불을

미루거나 지불능력이 없을때를 대비해서

세입자가 대비해야할 법적 제도는 무엇이 있을까요?