주담대 대출 받을때 어떤 가격을 기준으로??

Question

주담대 대출 받을 때 70프로 생애최초는 80프로 되잖아요? Dsr같은거 다 괜찮다고 하면 이 기준가격이 kb시센가요? 아니면 계약서상의 가격인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• KB부동산 시세를 평가합니다

• 이는 거래하는 사람들끼리 이를 짜고칠 수 있기 때문에 대출을 내어주는 기관에서

  해당 물건의 담보가치를 평가하고 해당 금액을 비율로 해서 대출을 내어주게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

금융기관에서 대출 한도를 산정할 때 아파트 가격을 기준점으로 삼는 가격은 KB 시세 입니다. 계약서나 실거래가가 아니고 KB 실거래가임을 감안하시고 진행하시기 바라겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는

보통 대출 조건만 충족한다면

해당 계약서상의 가격의

%가 가능할 것이니 참고하세요.

Answer 4

안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.

결론만 빠르게 말씀드린다면 계약서상의 매매가와 kb시세 중 더 낮은 금액이 LTV적용 기준이랍니다.

Answer 5

집값의 70%, 80% 하는것을 LTV라고 하는데 LTV의 적용은 아파트의 경우 KB시세로 하고 주택의 경우 감정평가 금액으로 합니다.

Answer 6

보통 KB시세나 매매계약서상 실거래가 중 더 낮은 가격을 기준으로 합니다.

생애최초 80% LTV라면 두 가지 중 낮은 가격에 80%를 곱한 금액이 한도가 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택담보대출 시 주택가격의 기준은 계약서 상 실거래가 기준이 아닌 KB부동산 시세를 기준으로 합니다.

금융기관들이 이 KB부동산 시세를 신뢰하는 경향이 있어 이를 기준으로 많이 합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 8

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

주담대 대출의 경우 기준이 되는 것은 감정가로 반영이 되거나 추가적인 kb시세 등을 활용합니다. 다만 일반적인 경우에는 kb시세를 활용하는 경우가 많습니다. 따라서 이러한 평가를 통해 감정평가가 진행이 된다고 보시면 될 것 같습니다. 다만 다양한 정책에 따라 생애최초 매매 등의 경우 추가적인 혜택을 제공할 수 있다는 점, 등을 참고하여서 어떠한 대출을 받는 것이 좋은지 선택하는 것이 좋겠습니다.

Answer 9

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

주택담보대출 시 주택담보가치는 국세청에서 산정한 기준시가, 한국감정원의 가정평가금액이나 시세중간가, KB부동산의 일반거래가 중 한가지를 적용하게 됩니다.

Answer 10

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출 받을 때 어떤 가격을 기준으로 정해지나에 대한 내용입니다.

예, 일반적으로 KB 은행에서 제공되는

부동산 시세 등이 그 기준이 되는 것으로 알려지고 있습니다.