주담대 대출한도가 어느정도까지 나올수 있는지 궁금합니다.

Question

현재 연봉 7000만원정도이고, 분양 신청을 하려는 곳의 아파트 분양가는 약 11억원정도 합니다.

생애최초로 80%까지 나온다고 하면, 8.8억까지 나올수 있나요?

현재 자산은 1억 아래이긴 합니다.

최근에 주담대 대출관련해서 많이 바뀌었다고 해서 주담대 현실성 여부를 여쭤봅니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말하는 생애최초 주택자금대출이 공공대출을 말하는 것이라면 LTV80%은 맞으나 대출한도가 수도권 기준으로 3억원 이내입니다, 또한 주택가격의 한도는 시가9억을 넘으면 신청이 안됩니다. 참고로 이러한 한도가 더 높은 시중은행 대출상품을 통한 대출이라도 본인 DSR.STI가 있기 때문에 위 주택을 가격을 기준으로 실제 LTV80% 그대로 나올 가능성은 낮습니다. 정확한 대출한도는 은행등을 통해 확인이 필요해보이나, 일반적으로 주택에 대해 8.8억 대출은 거의 불가하다 보시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

그정도 까지는 안나올듯 합니다. 단순히 LTV 80% 까지 대출이 가능하다고 하더라도 DSR 적용으로 인해서 소득이 7000만원 정도라 하더라도 5억~7억원 선 정도 나올 듯 합니다. 분양금액의 최소 30%정도는 가지고 계셔야 합니다.

최근 대출 규제로 인해서 조금 더 강화되기도 했습니다. 자세한 사항은 은행권 방문하여 상담하는 것이 가장 좋으며 모든 은행이 같은 조건이 아닌 조금씩 다르기 때문에 최대한 많은 은행에서 상담받으시는 것이 좋습니다.

Answer 3

그정도 대출은 DSR에서 걸릴 것 같습니다.

연봉이 7000만원이라고 가정하면 DSR 40%를 적용시 최대 원리금으로 2800만원까지 사용가능합니다.

5억, 금리 4%, 360개월이 DSR 대략 40% 정도 나온다고 보시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초로 80%까지 나온다고 하더라도 생애최초 한도는 3억입니다. 신혼부부나 다자녀일 경우 한도는 4억까지 나옵니다. 또한 일반 대출로 진행을 하게 되면 70%까지는 LTV가 나오나 개인 신용 및 스트레스 DSR등을 적용을 해서 한도가 나오므로 은행에 미리 가 조회를 해보시는 것을 미리 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

생애 최초 주택 구입 시 80%까지 대출이 가능하기에 분양가 11억원이면 최대 8.8억원까지 대출이 나오는 건 맞습니다. 스트레스 DSR로 8.8억까지는 나오지 않을 것 입니다. 다른 기대출이 있다면 한도가 낮아질수도 있는 점 참고 부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출한도가 많이 줄었고 요즘은 대출이 까다로워 은행에 가서 사전심사를 받아봐야 알수 있습니다

본인의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 한도가 나오니 직접 은행 방문하셔서 알아보시기 바랍니다