토지매매 시 양도세 세금이 궁금합니다 수수료도 궁금합니다
안녕하세요
현재 토지를 소유하고 있습니다(부산 강서구지역 답)
원래 부친 명의였지만 2007년에 부친사망으로
모친+형+저 3명이서 상속하였습니다.
이후 2019년 형의 지분을 제가 증여받았습니다.
결국 현재 모친과 제가 공동으로 소유한 상태입니다.
(땅은 소작을 맡겨 농사를 짓고 있습니다. 그린벨트 지역에 있습니다)
이 토지를 현재 매매하고자 하는데 매매시 양도세가 궁금합니다. 또한 중개수수료도 궁금합니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
양도소득세는 기본적으로 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)에 대해 과세하는 것입니다.
따라서, 대략의 양도소득세라도 알려면 최소한 양도가액과 취득가액 등의 정보가 필요합니다.
중개수수료는 공인중개사에게 문의하셔야 하며, 법정요율은 양도가액의 최대 0.9% 이내에서 협의하는 것으로 알고있기는 합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
개인이 비사업용토지를 보유하다가 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이
속허는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고 납부를
해야 합니다.
이 경우 2019년에 형으로부터 증여받은 토지 지분을 증여받은 날로부터 5년 이내에
양도하는 경우 이 것은 "이월과세"규정이 적용되는 것입니다.
또한, 비사업용토지에 해당하는 경우 양도소득세 기본세율(6~45%)에.10%p를 가산한
중과세율을 적용합니다.
따라서 양도 관련 공부를 징구하여 세무사 님 등에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기
바랍니다.
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안녕하세요. 이동호 세무사입니다.
토지에 대한 양도소득세 계산을 위해서는 취득 당시의 가액 (상속가액, 증여가액)과 비사업용토지에 해당하는지 등을 확인하여야 합니다. 말씀하신 사항으로는 답변이 어려운 점 양해바라며, 그린벨트 지역이라고 하면 양도소득세 관련하여 세제혜택이 있을 수도 있으니 세무사를 통해 검토해보신 뒤에 매매 결정을 하시는 것도 좋을 것 같습니다. 19년도에 형에게 증여를 받았다면, 5년이 지난 후에 파는 것이 좋을 것 같은데, 이 부분도 검토 꼭 받아보시기 바랍니다. 이점 참고 하시면 좋을 것 같습니다!
감사합니다!
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안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
양도세는 구체적인 내용을 토대로 산출해야하기에 질문 내용만으로 확인할 수 없습니다.
상단 상담예약으로 문의주시면 답변드리겠습니다.
답변이 도움되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
양도세를 계산하려면 대략적인 양도가액, 최초 상속당시 취득가액, 19년도 증여당시 취득가액 등의 정보가 필요합니다. 구체적인 세금계산 및 수수료 상담을 원하신다면 프로필상 연락처로 별도 연락을 주셔도 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.