보증금을 올려서 제안하고 싶은데요..

Question

제가 알아보고 있는 원룸이 보증금 1000에 70만원 정도인데요

제가 보증금 5천을 제시하고 싶은데요

그러면 월세는 얼마정도 깎아달라 하는 게 맞을까요?

4천만원 더 드리면 월세는 얼마나 더 깎는 게 합당한 건지 궁금합니다

현재 대출이자 검색해보니 최저 5.5%이구 적금 금리는 최고 3.60라고 나오구요..

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통 보증금 천만원에 월세 5만원정도 계산을 하고 있습니다

법적으로 딱정해진건 없는데 관례상 그렇게 계산을 하고 있습니다

4천을 보증금으로 증액하면 월세를 20만원정도 너내면 되는데 그렇게 하실려면 우선 임대인과 협의를 하셔야 합니다

된다고 할때 가능합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전환률 5.5% 기준 대략 20만원정도 감액이 가능할듯 보입니다. 그러므로 1000/70의 경우 5000/50정도 맞출수는 있어보입니다. 다만 임대인이 거절하면 계약조건 변경은 불가합니다.

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

주택은 보통 1000에 5만원으로 4000이면 20만원정도입니다.

다만 수학공식처럼 누구에게나 딱 맞게 그런것은 아니라 그정도 선에서 협의하기 나름입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

보증금과 월세는 임대인과 임차인의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 보증금을 높이면 월세를 낮출 수 있지만, 그 비율은 법으로 정해진 것이 아니라 시장 상황과 임대인의 마음에 따라 변할 수 있습니다

보증금을 1000에서 5000으로 올리고 싶다면, 월세를 40만원 정도 깎아달라고 요청할 수 있습니다. 이는 보증금 100만원당 월세 1만원을 깎는 것으로, 일반적인 규칙으로 알려져 있습니다 하지만 보증금이 50만원 이하이거나 아예 보증금이 없는 방 같은 경우는 조정이 불가능할 수 있습니다

대출이자와 적금 금리는 보증금과 월세의 관계에 영향을 줄 수 있습니다. 대출이자가 높으면 임대인은 보증금을 높이고 월세를 낮추는 것을 선호할 수 있습니다. 반대로 적금 금리가 높으면 임차인은 보증금을 낮추고 월세를 높이는 것을 선호할 수 있습니다 현재 대출이자가 5.5%이고 적금 금리가 3.6%라면, 임대인은 보증금을 높이는 것이 유리하고 임차인은 보증금을 낮추는 것이 유리합니다.

결론적으로, 보증금을 5000으로 제시하고 월세를 30만원으로 깎아달라고 요청하는 것은 합리적인 제안이라고 할 수 있습니다. 하지만 임대인이 수락할지는 임대인의 의사와 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 그래도 고정비용인 월세를 줄이고 싶다면 일단 집주인에게 조정을 요청하시는 것이 좋습니다

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임대인이 만약 동의하는경우 실무적으로 약 보증금 5000만원에 30만원정도선에서 결정될것으로 보여집니다.