담보대출이 있는 부동산 상속시 대출 승계에 대해서?

Question

이번에 가족이 돌아가시면서 남은 가족들이 부동산을 상속받을 상황인데, 기존 부동산(상가건물)에 담보대출이 있어요.

어차피 갖고있기보단, 팔리면 팔생각이라 유산을 누구 앞으로 하건 상관이 없는데,

질문1. 대출 승계시 같은 조건으로 승계가 되나요? 아니면 재심사를 받고 해야하나요?

재심사에 들어간다면,

질문2. 직장과 소득이 있는 사람 앞으로 하면 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있나요? 아니면 소득이 별로 없는 사람 앞으로 해도 상관 없나요?

질문3. 혹은 현재 부동산을 취득 후(부채를 현재 한꺼번에 갚을 상황은 안되므로)에 다른 은행으로 좋은조건이 있다면 갈아탈수도 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

부동산 상속 시 담보대출 승계에 대해 궁금해하시는 것에 대해 답변드리겠습니다.

1. 대출 승계 조건: 담보대출이 있는 부동산을 상속받을 때 대출 승계는 기본적으로 같은 조건으로 이루어질 수 있습니다. 그러나 대출기관에서는 상속인이 대출 승계를 받을 자격이 있는지 재심사를 진행할 가능성이 큽니다. 상속인이 대출을 상환할 능력이 있는지 신용도와 소득 상황 등을 고려하기 때문입니다.

2. 재심사와 대출 조건: 재심사가 이루어진다면 상속인이 직장과 소득이 있는 경우 더 유리한 조건으로 대출 승계를 받을 수 있을 가능성이 높습니다. 은행은 상속인의 상환 능력을 평가하기 때문에 소득이 높은 사람일수록 더 좋은 조건을 제시할 수 있습니다. 반면 소득이 적거나 없는 사람이 대출 승계를 받을 경우 은행에서 승계를 거부하거나 추가적인 보증이나 담보를 요구할 수 있습니다.

3. 대출 갈아타기(재융자): 상속 이후 현재 부채를 갚지 않고 새로운 대출 조건을 찾는 경우 다른 은행으로 갈아타는 것도 가능합니다. 이를 재융자라고 하는데, 기존 대출보다 낮은 이자율이나 더 나은 조건을 제공하는 은행을 찾아 대출을 옮길 수 있습니다. 다만, 이 과정에서도 상속인의 신용도와 소득이 중요합니다.