오피스텔은 아파트랑 머가다른거죠?
제가 평소 오피스텔에 관해서 궁금한게 있었는데요 오피스텔은 아파트나 빌라같은거에 비해서 머가다른건가여? 다른점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
아파트는 주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, ,전용률은 70~80% 정도 입니다.
입주민을 위한 커뮤니티 시설 주차공간 여유 등 입주민 편의를 위한 시설들이 갖추어져 있습니다.
오피스텔은 원래 목적은 업무용건물로 건축되었으나 최근에는 업무용과 주거용을 구분하여 공급하고 있습니다. 건물 특성상 대로변이나 지하철역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다.
오피스텔은 전용면적이 60%정도, 동일 분양면적 아파트와 비교하면 아파트 내부가 더 넓습니다.
다세대주택(빌라) 4층이하의 공동주택이며 바닥면적은 660m2 이하여야 합니다. 주차공간 부족과 하자발생시 관리주체가 없어 수선하는데 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔의 차이점은 우선 아파트는 주택으로써 주택법에 따른 적용을 받습니다. 그리고 오피스텔은 업무용시설로써 주택이 아니며, 건축법에 따른 적용을 받습니다. 이럴 경우 내부구조나 세금(취득세율, 보유세등)에 있어 차이가 있습니다, 또한 주택수산정에 오피스텔은 포함되지 않습니다. 빌라와 아파트는 주택으로 분리되는 것은 같으며, 5층이하는 빌라, 이상은 아파트로 볼수 있습니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물로, 일을 하면서 거주도 할 수 있게 만든 집의 일종 입니다.
오피스텔이란 업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로 볼 수 있겠습니다.
오피스텔의 구조는 사실상 주거용 원룸이 주류이며 투룸, 쓰리룸 구조로 흔히 빌라로 불리는 주택이나 아파트와 크게 다르지 않습니다.
오피스텔 취득 시점에는 소유자가 오피스텔을 어떻게 사용할지 판단할 방법이 없는바, 따라서 오피스텔을 취득하는 경우, 주거용과 업무용을 막론하고 공부상 기준을 따라 취득세율은 일률 4%가 적용됩니다.
오피스텔의 취득 이후에 발생하는 세금인 재산세, 종부세, 양도세 등에 대해서는 세무서에서 소유자가 오피스텔을 어떻게 사용하고 있는지에 따라 업무시설에 대한 세금을 부과할 것인지, 주택으로 보아 주택에 대한 세금을 부과할 것인지를 결정됩니다.
기본적으로는 업무시설에 대한 세금을 부과하고 있으나 소유주나 세입자가 오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 사용하고 있는 것이기 때문에 주거용 오피스텔로 간주하고 주택과 같은 세금이 적용됩니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
*오피스텔은 아파트와 공급면적이 같아 도 실제 사용할 수 있는 면적이 다릅니다.
아파트는 공급면적 기준으로 분양 전용면적+ 주거공용면적
• 서비스면적은 분양 시 공급면적에 포함되지 않음
오피스텔은 계약면적 기준으로 분양
•공급면적 + 기타공용면적 = 전용면적 + 주거전용면적 + 기타공용면적
• 통상적으로 서비스면적이 없음
따라서,
아파트 전용률은 통상 70~80%이고
오피스텔 전용률은 50~60%입니다.
참고)
• 전용면적: 방, 거실, 주방, 화장실 등
• 서비스면적: 발코니
•주거공용면적: 계단, 복도 등
•기타공용면적: 단지내 관리사무소, 노인정 등
아파트의 실사용면적 = 전용면적 서비스면적(발코니 면적) 오피스텔의 실사용면적 = 전용면적때문에 아파트 전용면적 59㎡가 오피스텔 84㎡과 유사합 니다.
* 아파트와 오피스텔의 분양가 계산 방 법의 차이가 있습니다.
아파트의 분양금액 = 총 분양가 / 공급면적 오피스텔의 분양금액 = 총 분양가 / (공급면적+기타공용면적)
때문에 오피스텔의 분양가가 더 저렴해일 수 있습니다. 같은 분양가의 경우 오피스텔의 공급면적이 아파트의 공급 면적보다 작습니다.
* 관리비의 차이가 있습니다.
오피스텔은 아파트보다 관리비가 높습니다. 관리비는 공급면적 기준으로 책정되는데, 오피스텔은 대체 로 전용률이 낮습니다. 낮은 전용률은 관리비 부담으로 이어집니다.
* 세금의 차이
아파트 청약시에는 보유 주택 수에 오피스텔이 포함되지 않는다는 장점이 있으나, 세금 측면으로 가면 이야기가 달라집니다.
보유세(재산세, 종합부동산세) : 다주택자일 경우 오피스텔도 주택으로 간주하여 중과하기 때문에 아파트와 차이가 없으며
양도소득세 : 다주택자일 경우에는 오피스텔도 주택으로 간주하여 중과됩니다. 따라서 오피스텔을 소유한 상태에서 아파트에 청약이 되면, 일시적 2주택 요건에 맞게 오피스텔을 처분해야 합니다. 취득세 : 주택을 가진 사람이 오피스텔을 사면 다주택 중과대상이 아니지만, 오피스텔을 가진 사람이 주택을 사면 다주택 중과를 적용받습니다. •주택의 기본 취득세율은 1.1% (무주택자의 경우)
• 오피스텔의 기본 취득세율은 4.6%
주택을 가진 사람이 오피스텔 취득 시 취득세율: 4.6%
오피스텔을 가진 사람이 규제 지역 내 주택 취득 시 취득세율: 8%
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주거용오피스텔은 아파트의 대체제 상품 입니다. 관련 적용법이 아파트보다 완화된 법이 적용되기 때문에 주차대수,소음등의 불편이 있을수있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 오피스텔 : 통상 업무용, 거주용으로 구분되는 건물입니다.
2. 아파트 : 주거용 건물이고 오피스텔보다 대댠위로 구성되는 것이 일반적입니다.