토지 매매 발생하는 세금비용

Question

토지를 구입한지 3년이 조금 안되었습니다.구매당시 13억이였고 현재는 2배이상입니다. 혹세 팔게될시 양도세를 포함한 세금이 어느정도 발생할지 가늠이 안와 글을 올려봅니다. 답변 부탁드립니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지에 대한 양도소득세 : 양도가댁 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유공제 - 기본공제 2,500,000원 * 세율

사업영토지 6-42% 비사업용토지 16-52% 적용이 되니 참고하시기 바랍니다.

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

진실한거위208 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

양도소득세의 계산은 양도가액과 취득가액, 기타경비등 자료가 필요하며 정확한 보유기간도 정보가 필요합니다.

따라서 말씀하신 내용만으로 양도소득세 계산에는 무리가 있습니다.

토지만 양도라면 비사업용 토지 해당여부도 판단해야합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

개략적인 세액입니다.639,300,00원

1. 비사업용 토지로, 2. 취득일자를 2017.12.31.로 3. 필요경비(취득록세, 중개료, 자본적 지출 등)는 넣지 않았고

4. 양도가액을 26억으로 가정하였습니다. 참고만 하시기 바랍니다.

감사합니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지의 양도소득세 경우 비사업용 토지 여부에 따라 세율이 달라지므로 세액 역시 차이가 크게 납니다. 현재 토지가 비사업용토지가 아닐 경우 양도차익 13억에 대하여 지방세 포함 약 5억6천만원 넘게 세액이 발생할 것이고, 비사업용토지일 경우 지방세 포함 약 7억원 넘게 발생할 예정입니다. 다만 해당 세금은 기타 사실관계에 따라 크게 변동될 수 있는 점 유의하시기 바랍니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지 보유시기가 3년 미만이고, 양도차익이 13억일 경우에는 양도차익 13억의 약 46% 이상이 양도소득세 대상입니다. 비사업용 토지일 경우 양도차익 13억의 약 57%가 양도소득세 대상입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.