토지양도소득세에 대해 궁금한점이 있는데요.

Question

시골에 있는 땅을 1억정도에 매입하였고 최근 값이 많이 올라 매도를 하려는데

양도소득에는 얼마나 어떻게 나오는지에 대해 궁금합니다.

2013년 초에 구입을 하였고 현재는 비사업용토지입니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

★양도소득세=(양도가액-취득가액-필요경비-장기보유특별공제-기본공제250만원) × 세율

*필요경비 : 취.등록세 및 법무비용, 취득.양도중개비용 등으로 양도소득세 신고시 영수증 제출

*세율 :

-사업용토지 : 6%~42%

-비사업용토지 : 16%~52%를 적용합니다.

★사업용 토지 비사업용 토지 해당 여.부는 토지 공부에 의한 검토가 되어야하나 부재지주 농지는

비사업용토지에 해당될 수 있습니다.

*비사업용토지에 해당될 경우 양도시 부담할 세액(양도소득세+지방소득세)은 13,300만원

정도입니다.

*위 세무법인청솔를 클릭하면 사무실 위치와 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드리고,

양도시 매매계약서와 필요경비 영수증, 주민등록(원)초본을 팩스로 보내면 보완하고 검토하여

신고해 드립니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

양도가액과 보유기간을 아는 것이 중요합니다.

비사업용토지의 경우 기본세율에 비해 10%가 가산되나, 보유기간에 따라 양도소득세율이 달라지기에 보유기간을 산정할 수 있어야 합니다.

장기보유특별공제 또한 보유기간에 따라 비율이 달라집니다. 10년이상 보유시 최대 30%까지 공제가 가능하기에 보유기간의 산정이 매우 중요합니다.

정확한 사실관계를 알 수 있다면 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

진실한거위208 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

양도소득세는 주어진 자료만 가지고 산출하기 어려운 것으로 사료됩니다. 양도가액과 정확한 취득가액, 정확한 보유기간, 기타경비등을 알고 비사업용토지 해당여부 까지 판단하여야 양도소득세액을 산출할 수 있을것으로 사료됩니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지나 건물 등의 부동산의 양도소득세는 매입가격 뿐만 아니라 매도가격을 알아야 산정이 가능합니다. 또한 해당 토지가 비사업용토지라면 기본세율에 10%가 추가되어 양도소득세가 과세됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

양도소득세, 특히 토지의 양도소득세는 토지의 취득시기, 보유기간, 그 기간동안의 사업적 사용 여부, 지목, 취득가액, 양도가액에 따라 달라지므로, 해당 사실관계를 함께 질문해주셔야 답변이 대략적으로나마 가능합니다.