양도소득세에 대해서 궁금한 점이 있습니다.

Question

제가 약 6억짜리 집을 산지 1년 정도 되었습니다.실거주한지는 8개월 정도 됐구요.근데 집을 다시 팔게 되면 양도소득세를 내야 하는 걸로 알고 있는데지금 집을 팔면 양도소득세가 몇프로 나오는 건지 궁금합니다.또 실거주 2년 하면 양도소득세가 안나오는건가요?집을 산지 2년이 지나면 양도소득세가 안나오는건가요?

박성진 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.주택 양도시 적용세율은 1년미만 보유후 양도 시 77% 1년이상 2년 미만 66%2년이상 보유해야 기본세율이 적용됩니다. 또한 1세대1주택자의 경우로서 2년이상보유(조정대상지역 내 취득의 경우 2년거주 포함)해야 양도소득세가 비과세 됩니다.

김성은 세무사 · Answer

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.보유기간 1년 미만인 주택 양도 시에는 77%(지방세포함)의 단기양도소득세율이 적용되며, 보유기간 1년 이상~2년 미만인 경우에는 66%의 단기양도소득세율이 적용됩니다. 다만, 개정안으로 1년 미만 양도시에만 단기양도세율 49.5%가 적용되고, 1년 이상이면 일반 소득세율이 적용되는 것으로 되어있는데 아직 법 개정은 되지 않았고, 따라서 시행 시기도 미정입니다.1세대 1주택의 경우에는 2년 이상 보유 비과세가 가능하며, 취득당시 조정대상지역인 경우에는 2년 이상 거주요건도 필요합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

이용연 세무사 · Answer

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.1세대 1주택자로서 주택을 취득하고 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상의 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 거주 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지는 양도소득세가 비과세 되는 것입니다.다라서 질문자님의 주택 취득시 조정대상지역내 소재하는 주택 여부와 취득가액 , 기타 필요경비 등의 내용이 있어야만 양도소득세 등이 산출됩니다.관련 서류 징구하여 세무사 님 등에게 세무자문을 구하시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천"  눌러주시면 감사하겠습니다.