집주인이 문자로 계약 1년 연장후 계약서 양식이 필요해서 작성하니 말이 바뀌는데 어떡하죠?

Question

현재 1년 살고 문자로 1년 연장 원한다고 하여 집주인이 문자로 기존 계약서에 날짜랑 관리비만 볼펜으로 수정하여 사진찍어 보내달라해서 보내주고 현재 1달이 넘게 지난 상황입니다

이후 제가 집 계약 서류를 제출 할곳이 필요하여 공식적인 집 계약 서류를 요청하였더니 집주인이 계약서를 작성하여 보내준다 하셔서 받은 상황인데 기존에 말한거랑 다르게 퇴실 청소비를 3만원 올려서 수정해서 보냈더라구요?

분명 집주인이 계약 연장할때 그 말은 없었는데 무턱대고 변경해서 보낸 상황입니다

너무 화가나서 기존에 연장하기로 했던 조건은 날짜랑 관리비 변경 부분인데 퇴실 청소비는 없던 내용이니 보내주신 계약서 원래의 퇴실 청소비로 변경 후 서명해서 보내드리겠다한 상황입니다

이거 제가 법적인 문제가 있나요? 집주인이 뭐하자는건지 모르겠어서 여쭤봅니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분에서 법적으로 질문자님에게 문제가 될 여지는 없습니다. 그리고 계약은 서로간의 협의된 부분이 성립된 것이기 때문에 임의적인 변경부분에 대해서는 거절 및 재수정을 요구하시는게 당연한 권리입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

집주인과의 계약서 변경에 관한 상황은 꽤나 골치 아픈 일이죠. 하지만 걱정하지 마세요. 여러분이 직면한 상황은 법적으로 처리 가능하며, 다음과 같은 점을 고려해 보시기 바랍니다

계약서 변경:

집주인이 기존 계약서를 수정하여 보낸 경우, 이는 법적으로 허용됩니다. 주택임대차보호법에 따라 새로운 집주인은 이전 집주인의 지위를 그대로 승계하게 됩니다.

따라서 기존 계약서로 인한 대항력과 확정일자의 효력은 변동 없이 유지됩니다. 새로운 집주인이 계약 갱신 요구를 거절할 경우, 세입자는 이전 집주인과 계약을 지속하거나 계약해지를 선택할 수 있습니다1.

퇴실 청소비 변경:

집주인이 퇴실 청소비를 변경하여 보낸 경우, 이는 세입자와 협의 없이 변경된 사항입니다.

세입자는 이전 집주인과의 원래 계약 조건을 유지하길 원할 경우, 새로운 집주인에게 이를 알리고 원래의 퇴실 청소비로 변경해달라고 요청할 수 있습니다.

법적 문제:

법적으로 문제가 있는 것은 아닙니다. 다만, 새로운 집주인과의 의사소통을 통해 원래의 계약 조건을 유지하거나 조정할 수 있도록 노력하시기 바랍니다.

만약 새로운 집주인이 계약 갱신 요구를 거절하거나 불합리한 변경을 요구할 경우, 법적 자문을 받는 것이 좋습니다.

증빙 자료 확보:

변경된 계약 조건이나 의사소통 내용은 문자나 이메일 등으로 증빙 자료를 확보해두시는 것이 좋습니다. 이후에 문제가 발생할 경우 이를 증거로 활용할 수 있습니다.

요약하자면, 법적으로 문제가 없으며, 새로운 집주인과의 의사소통을 통해 원래의 계약 조건을 유지하거나 조정하는 방향으로 해결하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

이후 제가 집 계약 서류를 제출 할곳이 필요하여 공식적인 집 계약 서류를 요청하였더니 집주인이 계약서를 작성하여 보내준다 하셔서 받은 상황인데 기존에 말한거랑 다르게 퇴실 청소비를 3만원 올려서 수정해서 보냈더라구요?

==> 임대인에게 정정을 요구해야 합니다.

분명 집주인이 계약 연장할때 그 말은 없었는데 무턱대고 변경해서 보낸 상황입니다

너무 화가나서 기존에 연장하기로 했던 조건은 날짜랑 관리비 변경 부분인데 퇴실 청소비는 없던 내용이니 보내주신 계약서 원래의 퇴실 청소비로 변경 후 서명해서 보내드리겠다한 상황입니다

이거 제가 법적인 문제가 있나요? 집주인이 뭐하자는건지 모르겠어서 여쭤봅니다

==> 서로 협의한 근거자료를 가지고 주장하시면 문제를 해결 할 수 있을 것으로 보입니다.